Арендодатель не вправе после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние

Арендодатель вправе в судебном порядке понудить арендатора подписать акт приема-передачи при прекращении договора

Исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ, устанавливающей порядок передачи здания (сооружения)

Отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о незаключенности договора аренды.

Акт приема-передачи здания или сооружения является единственным допустимым доказательством передачи (возврата) имущества

Акт приема-передачи здания или сооружения не является единственным допустимым доказательством передачи (возврата) имущества

Отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании либо иного документа о передаче может свидетельствовать о неисполнении арендодателем (арендатором) обязательств по передаче (возврату) имущества.

Перенаем по договору аренды здания или сооружения, по условиям которого арендная плата не включает плату за землю

Определение размера арендной платы по договору аренды здания (сооружения) при отсутствии указания на включение в нее НДС

Установленная в договоре аренды плата за пользование зданием или сооружением, включающая в себя плату за пользование земельным участком, границы которого не были определены на момент заключения договора, не может быть изменена

Арендатор публичной недвижимости должен вносить дополнительную плату за пользование земельным участком под ней, если это предусмотрено нормативным актом, даже если арендная плата по договору соответствует нормативной

Должен ли арендатор публичной недвижимости вносить за пользование земельным участком под ней дополнительную плату, если арендная плата соответствует нормативной

Возможность применения к договору аренды помещений в здании п. 2 ст. 654 ГК РФ о включении платы за пользование земельным участком в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением)

В случае признания договора аренды незаключенным средства, уплаченные за пользование имуществом, не составляют неосновательное обогащение, если их размер не превышает обычные ставки за аренду такого имущества

С арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы, за пользование имуществом в случае признания договора аренды незаключенным

Размер неосновательного обогащения за пользование имуществом при незаключенности или недействительности договора аренды может определяться по правилам п. 2 ст. 1105 ГК РФ

При незаключенном договоре аренды (в том числе когда он вообще не заключался) муниципального или государственного имущества плата за его фактическое использование может взиматься исходя из установленного нормативными актами размера арендной платы

При незаключенном договоре аренды плата за фактическое пользование имуществом может взиматься по общим правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены в возмездном договоре, в котором цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий.

Освобождение арендатора от внесения арендной платы в денежном выражении при проведении им ремонта помещений за свой счет допустимо

Размер арендной платы не является существенным условием договора аренды помещений

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды помещений

Правоустанавливающим документом, на основании которого с арендатора здания (сооружения) или его помещения взимается земельный налог или арендная плата, является договор аренды здания (сооружения) или помещения

С арендодателя не может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, уплаченных за изъятую часть земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, если в договоре не определен размер земельного участка и арендная плата за него не выделена в качестве самостоятельного платежа

Размер платы за пользование земельным участком под арендованным государственным или муниципальным имуществом без заключения договора аренды в отношении данного участка определяется исходя из установленных ставок арендной платы

Арендодатель вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком с арендатора здания (сооружения), помещения в здании, расположенного на этом участке, если заключение отдельного договора на передачу земельного участка было предусмотрено договором аренды здания (сооружения), но он не был заключен

Арендатор недвижимого имущества в силу закона имеет право пользования земельным участком, на котором расположено это имущество

Арендатор вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды, если это право предусмотрено договором аренды

Право пользования земельным участком, на котором расположен объект аренды, возникает в силу закона

Соглашение об изменении арендной платы по договору, подлежащему госрегистрации, считается незаключенным, если оно не зарегистрировано

Подлежащее государственной регистрации соглашение сторон об изменении размера арендной платы считается заключенным, если стороны исполняли данное соглашение в том числе путем перечисления арендных платежей, несмотря на отсутствие его государственной регистрации

Зарегистрированный договор аренды считается расторгнутым по соглашению сторон с момента госрегистрации данного соглашения

Зарегистрированный договор аренды считается расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении

Суд может понудить арендодателя, неосновательно уклоняющегося от подписания акта возврата имущества, необходимого для регистрации прекращения договора аренды, принять арендуемое имущество

Уклонение от государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, может быть квалифицировано судом как злоупотребление правом

Непредставление документов, необходимых для государственной регистрации, является уклонением от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения

Арендодатель, который уклоняется от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, не может выселить арендатора по той причине, что последний пользуется имуществом без законных оснований. Такие требования могут расцениваться как злоупотребление правом

Если обязанность по осуществлению госрегистрации договора аренды возложена на арендодателя, то при его уклонении от исполнения этой обязанности арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя обратиться за государственной регистрацией в соответствующий орган

Если арендодатель уклоняется от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, она может быть произведена на основании решения суда

Если договор, подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был, предоплата и стоимость неотделимых улучшений взыскиваются

В период до госрегистрации договора аренды, требующего такой регистрации, передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору не допускается

В период до госрегистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года, передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору допускается

Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию

Если договор аренды недвижимости заключен на срок менее одного года, а после его окончания продлен на такой же срок

Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, до своего окончания продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года и продленный дополнительным соглашением на срок менее года

Если стороны заключили в отношении одного объекта аренды одновременно несколько договоров таким образом, чтобы срок действия одного договора начинал течь после истечения срока действия другого, такие договоры не подлежат госрегистрации

Если стороны заключили в отношении одного объекта аренды одновременно несколько договоров таким образом, чтобы срок действия одного договора начинал течь после истечения срока действия другого

Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит

Если в течение срока действия договора аренды стороны заключили новый договор на срок менее года, то сроки этих договоров не подлежат сложению в целях государственной регистрации

Договор аренды здания или сооружения, заключенный до образования в субъекте РФ филиала регистрирующего органа, не подлежит государственной регистрации