Обзор судебной практики по недвижимости. Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости.

Особенности сделок с земельными долями

Как организации снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости в виде земельного участка

Статья 557 ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества

К отношениям, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, применяются положения ст. 477 ГК РФ об определении сроков обнаружения недостатков в переданном имуществе

Если продавец уклоняется от фактической передачи недвижимости покупателю, имущество может быть истребовано

Договор купли-продажи недвижимости может содержать условие о том, что передача имущества осуществляется после государственной регистрации

Составление акта приема-передачи имущества не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим объектом недвижимости на основании договора аренды

Если покупатель недвижимого имущества несет расходы по его содержанию на протяжении длительного времени при отсутствии акта приема-передачи объекта недвижимости

Если покупатель фактически проживает в приобретенном помещении при отсутствии акта его приема-передачи, это свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта

Акт приема-передачи, подписанный сторонами, не является доказательством передачи недвижимости по договору купли-продажи, если представлены данные о нахождении этого имущества во владении продавца

Преддоговорной спор относительно цены недвижимого имущества по договору его купли-продажи

Дополнительное соглашение об изменении цены по договору купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации

Дополнительное соглашение об изменении цены по договору купли-продажи недвижимости, заключенному по результатам аукциона, ничтожно

Цена недвижимого имущества может быть изменена сторонами договора купли-продажи недвижимости на основании дополнительного соглашения, подписанного после регистрации

Наличие в акте приема-передачи условия о том, что покупатель произвел расчет по договору, подтверждает факт оплаты недвижимого имущества

Наличие в акте приема-передачи условия о том, что покупатель произвел расчет по договору, не подтверждает факта оплаты недвижимого имущества

Наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами произведены, даже если доказательства передачи денежных средств не представлены, подтверждает оплату недвижимого имущества

Наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами произведены, даже если доказательства передачи денежных средств не представлены, не подтверждает оплату недвижимого имущества

Несовпадение сведений о цене недвижимого имущества в договоре и графике платежей свидетельствует о том, что условие о цене является несогласованным

Не допускается уменьшение на сумму НДС ранее согласованной сторонами и определенной независимым оценщиком договорной цены недвижимого имущества

Реальное исполнение договора купли-продажи недвижимости, предмет которого надлежащим образом не согласован, не является основанием для признания его заключенным

Реальное исполнение договора купли-продажи недвижимости, предмет которого надлежащим образом не согласован, является основанием для признания его заключенным

Недвижимость, реализуемая с торгов, считается надлежаще индивидуализированной, если в информационном сообщении о проведении торгов указан почтовый адрес

Предмет договора купли-продажи здания является согласованным, если в таком договоре указаны наименование, площадь, место расположения, условный номер объекта

Если предмет договора купли-продажи здания (строения, сооружения) максимально подробно описан в соответствии с назначением объекта недвижимости

Если в договоре купли-продажи здания отсутствуют сведения о земельном участке, на котором оно находится, а также данные о том, на основании какого права принадлежит такой участок продавцу

Если в договоре купли-продажи строения отсутствует указание на его адрес, кадастровый номер, площадь и год постройки, это свидетельствует о несогласовании предмета договора

Предмет договора купли-продажи недвижимости является согласованным, если указаны площадь объекта, его адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка

Отсутствие в договоре купли-продажи указания на площадь, этажность, материал, год постройки имущества, а также описания места расположения этого объекта свидетельствует о несогласованности предмета договора

Договор купли-продажи недвижимости, в котором отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта, признается незаключенным

Договор купли-продажи недвижимости, содержащий указание только на адрес либо адрес и площадь нежилого помещения, может быть признан судом незаключенным

Предмет договора купли-продажи нежилого помещения является согласованным, если в договоре стороны указали адрес, условный номер помещения, его общую площадь, приложили план помещения к договору

Для индивидуализации предмета договора купли-продажи нежилого помещения достаточно указать в договоре кадастровый номер объекта недвижимости

Если в договоре купли-продажи земельного участка отсутствует его кадастровый номер из-за незаконченности работ по кадастровому учету такого участка

С момента регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости заказчики приобретают право пользования земельным участком на основании договора аренды

Плата за пользование земельным участком, на котором расположен отчуждаемый по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, взыскивается с покупателя данного объекта с момента фактической передачи его такому лицу

Плата за пользование земельным участком взыскивается с покупателя данного объекта с момента регистрации перехода права собственности на него

Если у продавца отсутствуют права на спорный земельный участок на момент отчуждения объектов недвижимости, расположенных на нем, это влечет невозможность передачи покупателю

Если земельный участок, на котором расположено несколько объектов недвижимости, продан одному из их собственников

Последствия заключения договора купли-продажи недвижимости без передачи покупателю права собственности на земельный участок

Реализовать право собственника объекта недвижимости на приобретение в собственность или аренду земельного участка не требуется прекращение права пользования

Отчуждение объекта незавершенного строительства не влечет смену арендатора по договору аренды земельного участка

Если покупатель недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который использовался продавцом на праве аренды, не вносит арендные платежи

Покупатель здания или сооружения, расположенного на земельном участке, который используется продавцом по договору аренды, обязан вносить арендную плату

Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости

Если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования

До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель не вправе требовать освобождения недвижимости от ареста

Сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность

При переходе права собственности на недвижимое имущество к юридическому лицу от другого юридического лица в результате реорганизации

Если недвижимое имущество внесено в уставный капитал юридического лица и учредитель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности