Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению

Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению

Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров такого объекта (в том числе надстройка объекта, перестройка и его расширение), а также замена, восстановление несущих конструкций такого объекта. Требования к проведению реконструкции включают в себя, в частности, необходимость подготовки проектной документации, проведения ее экспертизы, получения разрешения на строительство. После проведения реконструкции нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

 

Что такое реконструкция

Реконструкция объектов капитального строительства (далее — ОКС) — это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

  • изменение параметров ОКС или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение ОКС;
  • замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций ОКС. Исключение составляют замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Реконструкцией линейных объектов, которые также являются ОКС, является такое изменение их параметров или их частей (участков), в результате которого изменяется класс, категория и (или) показатели функционирования таких объектов, установленные изначально (например, мощность, грузоподъемность), или при котором потребуется изменение границ полос отвода, их охранных зон (п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ).

 

Какие требования предъявляются к проведению реконструкции ОКС

Чтобы провести реконструкцию ОКС, как правило, нужно выполнить следующие требования:

  • подготовить необходимые документы:

— градостроительный план земельного участка;

— результаты инженерных изысканий;

— технические условия, если эксплуатация ОКС невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

 

Эти документы потребуются для подготовки проектной документации (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ);

  • обратиться к специализированной организации или ИП (которые должны быть членами саморегулируемой организации) и заключить договор подряда на подготовку проектной документации (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ);
  • провести экспертизу проектной документации, если это необходимо (ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);
  • получить разрешение на строительство (если это требуется). Начать реконструкцию вы можете только после его получения (ч. 1 и 3 ст. 51 ГрК РФ);
  • провести работы по реконструкции ОКС. На данном этапе нужно:

— заключить договор строительного подряда с организацией или ИП. По общему правилу они должны быть членами саморегулируемой организации (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ);

— подготовить земельный участок и ОКС к проведению работ и передать лицу, которое будет проводить реконструкцию, следующие документы: результаты инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ);

— направить извещение о начале проведения работ в органы государственного строительного надзора не позднее чем за семь дней до начала реконструкции, если проводилась экспертиза проектной документации (ч. 5 ст. 52, п. 2 ч. 1 ст. 54 ГрК РФ);

— передать после реконструкции в орган, выдавший разрешение на строительство, копию схемы, отображающей расположение реконструированного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. На это указано в ч. 9 ст. 55 ГрК РФ;

  • получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если вам выдавалось разрешение на строительство. Оно выдается после выполнения реконструкции в полном объеме (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

 

Выполнение каждого из этих требований — это отдельная стадия проведения реконструкции ОКС. Более подробно ознакомиться с порядком подготовки и получения необходимых документов для реконструкции вы можете в материале о проведении реконструкции здания. Реконструкция других ОКС (кроме линейных объектов) проводится в таком же порядке.