Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, образец

При подготовке иска соблюдайте требования к его форме и содержанию. Если вы их нарушите, суд оставит иск без движения, а затем может вернуть (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст. 136 ГПК РФ).

Рекомендуем условно выделить в иске вводную, описательную, мотивировочную и просительную части и изложить информацию в соответствии с ними.

Отразите хронологически обстоятельства дела: заключение договора, передачу помещения в аренду и просрочку оплаты.

Рассчитайте сумму основного долга и размер санкций. Укажите требования. Приложите необходимые документы, в частности доказательства, которые подтверждают ваши требования.

 

Вводная часть иска

Укажите в этой части иска сведения, предусмотренные п. п. 1 — 3, 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. В частности, укажите, в какой суд подаете иск. Если взыскиваемая сумма не превышает 50 000 руб., подайте иск мировому судье, а если превышает — в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Также укажите размер госпошлины. Она уплачивается в размере, который рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором, например на сайте https://mos-gorsud.ru/calc.

 

Описательная часть иска

В иске нужно описать ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Укажите в иске:

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). В частности, укажите, что:

  • вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения расходов на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Приведите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;
  • вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;

2) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). В данном случае нарушением является то, что арендатор полностью или в части не внес арендную плату и (или) не оплатил (возместил) расходы на коммунальные услуги. Укажите периоды просрочки;

3) расчет взыскиваемой суммы (п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ);

4) о соблюдении досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом (п. 7 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Но даже если такой порядок не предусмотрен, опишите, какие вы предпринимали попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: например, вели переговоры, направляли требования (претензии). Укажите, получили ли ответ от арендатора. Приведите реквизиты документов, подтверждающих попытки урегулировать спор до обращения в суд.

 

Расчет взыскиваемой суммы

Включите в расчет (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ):

1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);

2) сумму санкций:

  • неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
  • процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Их одновременное взыскание с неустойкой может быть предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы (особенно если он сложный и включает несколько периодов).

Приложите расчет к иску и укажите в самом иске, что расчет приведен в приложении (ст. 132, п. 8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

При расчете взыскиваемой арендной платы за нежилое помещение учитывайте, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно. Это повлияет на формулировку ваших исковых требований.

 

Пример оформления расчета, если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату

 

МесяцСумма долга по арендной плате (руб.)
постоянная частьпеременная часть (коммунальные платежи)Итого
Февраль 201940 00010 50050 500
Март 201940 00010 20050 200
Итого:100 700

 

 

Пример оформления расчета, если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно

 

МесяцСумма долга (руб.)
арендная платавозмещение коммунальных услугИтого
Май 201950 0009 00059 000
Июнь 201950 0009 50059 500
Итого:118 500

 

Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию. Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор, и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В данном случае сошлитесь на ст. ст. 309, 310, 330 (если просите взыскать неустойку), 395 (если требуете уплатить проценты за неисполнение денежного обязательства), 614 ГК РФ. Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, например на ст. ст. 23, 24, 28, 131, 132 ГПК РФ.

 

Просительная часть иска

Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:

1) сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (переменную часть), то рекомендуем указать размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям арендной платы;

2) стоимость коммунальных услуг в случае, если она не входит в состав арендной платы;

3) неустойку (пени) и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, начисленные (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

  • на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
  • за период после подачи иска — на дату вынесения решения;
  • со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

Также вы вправе заявить о взыскании с ответчика судебных расходов. Они включают в себя госпошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (например, расходы на представителя), и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ).

 

Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к иску документы, которые являются обязательными приложениями к любому исковому заявлению (ст. 132 ГПК РФ).

В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования взыскать задолженность по арендной плате. Такими документами обычно бывают:

  • копия договора аренды;
  • копия передаточного акта;
  • документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.

Все эти документы перечислите в иске в качестве приложений (п. 8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

 

Образец иска в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

Составьте исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. Приложите к нему документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не будет соответствовать этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст. 136 ГПК РФ).

Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендодатель взыскивает долг по арендной плате и неустойку за просрочку ее внесения.

 

Исх. N 119 от 10 октября 2019 г.

В Черемушкинский районный суд г. Москвы

Адрес: ул. Кржижановского, д. 20/30, к. 3,

г. Москва, 117218

Истец:

ООО «Андромеда»

Адрес: пл. Канта, д. 17/24,

г. Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Электронная почта: info@compandromeda.ru

Ответчик:

Иванов Сергей Петрович

Род. 30.05.1984

Паспорт РФ: серия 4321 номер 654321, выдан

отделением УФМС России по г. Москве

по району Выхино-Жулебино 27.02.2012

Место жительства: Бидструпский пер., д. 1, кв. 1,

г. Москва, 100131

Телефон: +7 (962) 333-33-33

Электронная почта: ivanov_sp@po4ta.ru

Цена иска: 58 357,5 руб.

Государственная пошлина: 1 951 руб.

 

Примечание:

Госпошлину рассчитайте в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ.

Можно воспользоваться онлайн-калькулятором, например на сайте https://mos-gorsud.ru/calc.

Сумму пошлины округлите до полных рублей (Письмо Минфина России от 29.06.2015 N 03-05-06-03/37403).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании арендной платы и неустойки

по договору аренды нежилого помещения

 

Обстоятельства дела

1 февраля 2019 г. ООО «Андромеда» (арендодатель) и Иванов Сергей Петрович (арендатор) заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения N 4/19-И.

4 февраля 2019 г. арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение:

  • кадастровый номер: 77:16:1874561:3706;
  • площадь: 17 кв. м;
  • адрес здания, в котором расположено помещение: г. Москва, наб. Херлуфа, д. 1, стр. 1.

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору ежемесячная арендная плата составляет 7 500 руб., включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п. п. 5.1, 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно:

  • за первый месяц аренды — не позднее 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи;
  • в следующие месяцы аренды — не позднее 20 числа расчетного месяца.

15 февраля 2019 г. ответчик перечислил истцу арендную плату в размере 7 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 15.02.2019 N 24 (прилагается к иску).

 

Нарушение прав истца

Арендную плату за период с марта по сентябрь 2019 г. включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует банковская выписка по счету ООО «Андромеда» за период с 01.03.2019 по 09.10.2019 (прилагается к иску).

 

Размер задолженности и основания для ее взыскания

Сумма основного долга арендатора составляет 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) руб., включая НДС (расчет прилагается).

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 8.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления (10.10.2019) размер неустойки (пеней) составляет 5 857 (пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 50 коп. Расчет прилагается.

 

Направление претензии

23 августа 2019 г. истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору до 17 сентября 2019 г. Однако арендатор ответил, что платить не будет, причины отказа не объяснил. Ответ от 30.09.2019 прилагается.

 

Требования истца

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, прошу взыскать с ответчика:

1) сумму основного долга — 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) руб.;

2) неустойку:

  • по состоянию на 10 октября 2019 г. (дата подачи иска) — 5 857 (пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 50 коп.;
  • за период с 11 октября 2019 г. по день вынесения судом решения — из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;
  • за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу — из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

3) расходы по уплате государственной пошлины — 1 951 руб.

 

 

Примечание:

Вы также можете потребовать возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, например расходов на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

 

 

Приложение

  1. Уведомление о вручении ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.
  2. Расчет суммы исковых требований.
  3. Договор аренды нежилого помещения от 01.02.2019 N 4/19-И (копия).
  4. Акт приема-передачи нежилого помещения от 04.02.2019 (копия).
  5. Платежное поручение от 15.02.2019 N 24 (копия).
  6. Банковская выписка по счету ООО «Андромеда» за период с 01.03.2019 по 09.10.2019.
  7. Претензия от 23.08.2019 с отметкой ответчика о получении.
  8. Ответ Иванова С.П. от 30.09.2019.
  9. Протокол общего собрания участников ООО «Андромеда» N 1 от 19.12.2018 о назначении генерального директора (копия).
  10. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении истца от 09.10.2019.
  11. Платежное поручение от 09.10.2019 N 520, подтверждающее уплату госпошлины.

 

Примечание:

Если вы подаете иск на бумаге, то документы, обозначенные как копия, рекомендуем предоставить в виде заверенных копий. Если вы его подаете в электронном виде, отсканируйте приложения. Но в любом случае будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

Генеральный директор ООО «Андромеда»______________________ /Попов С.И./

М.П.

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к исковому заявлению

N 119 от 10.10.2019

 

Расчет суммы исковых требований

 

Цена иска = 52 500 руб. (сумма основного долга) + 5 857,5 руб. (сумма неустойки) = 58 375,5 руб.

 

  1. Расчет основного долга по арендной плате

 

7 500 руб. x 7 месяцев (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2019 г.) = 52 500 руб.

 

  1. Расчет неустойки

 

 

Генеральный директор ООО «Андромеда»______________________ /Попов С.И./

М.П.

Не нашли ответа на свой вопрос:

Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, образец

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: