Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору мены

Регистрация перехода права по договору мены проводится в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость.

Специфика заключается в том, что, как правило, за регистрацией должны одновременно обратиться обе стороны договора. При этом каждая сторона должна заполнить два заявления: о переходе права на отчуждаемый объект и регистрации права на приобретаемый объект. Также потребуется подготовить необходимые документы. Каждая из сторон должна уплатить госпошлину за приобретаемый ею объект.

Заявление и документы подайте удобным для вас способом в Росреестр. В подтверждение проведенной госрегистрации вам выдадут выписку из ЕГРН и проставят регистрационную надпись на договоре мены.

 

 

Как заполнить заявления для регистрации перехода прав на недвижимость по договору мены

Госрегистрация перехода права по договору мены проводится по заявлению обеих сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого используется общая форма заявления о кадастровом учете и госрегистрации прав. Так как по такому договору один объект обменивается на другой, то каждая сторона должна подготовить по два заявления — на каждый объект недвижимости, являющийся предметом договора мены (ч. 1 ст. 567 ГК РФ, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920):

  • заявление о регистрации перехода права на объект, который сторона передает взамен. В нем указываются данные передаваемого объекта. В реквизите 6, где указывается, что следует зарегистрировать, нужно отметить знаком «V» графу «переход права:» и справа привести вид права и, при наличии, размер доли;
  • заявление о регистрации права на приобретаемый объект. В нем указываются данные той недвижимости, которую заполняющая заявление сторона приобретает взамен передаваемой. В реквизите 6 проставьте знак «V» в графе «права:» и также справа укажите его вид и, при наличии, размер доли.

В остальном эти заявления заполняются по общим правилам.


Если договор удостоверен нотариально,
то заявление может подать и одна из сторон. В этом случае нужно заполнить два заявления: одно — о переходе права на передаваемый взамен объект, другое — о регистрации права на приобретаемый объект (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Также заявления может подать и нотариус, который удостоверил договор.

 

Если документы будут подаваться лично, заявления может оформить специалист, принимающий документы.

 

 

Какие документы необходимы для госрегистрации перехода права на недвижимость по договору мены

Как правило, для этого вам нужно представить:

  • договор мены, по которому нужно зарегистрировать переход права (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

В ряде случаев его нужно нотариально удостоверить, например:

— если по договору обменивается доля в праве общей собственности (ч. 1 ст. 42 указанного Закона);

— документы на госрегистрацию направляются почтой (п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости);

  • доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия представителя.

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, которые необходимы для госрегистрации.

При подготовке документов учитывайте общие требования, которые к ним предъявляются.

 

 

В каком размере уплачивается госпошлина при переходе права на недвижимость по договору мены

При регистрации перехода права собственности по договору мены госпошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для госрегистрации прав на недвижимое имущество. Они установлены в пп. 21 — 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и по общему правилу составляют (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • 22 000 руб. — для организаций;
  • 2 000 — для граждан.

 

Кто должен уплатить госпошлину

Каждая сторона договора мены уплачивает госпошлину за приобретаемый ею объект недвижимости. За регистрацию перехода права на передаваемый взамен объект госпошлина не уплачивается, так как право на него у стороны договора прекращается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом будут подаваться документы на госрегистрацию.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр или МФЦ.

 

 

Как подать заявления и документы для регистрации перехода права на недвижимость по договору мены

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Обратите внимание, что обе стороны договора должны одновременно подать заявление и документы на все обмениваемые объекты недвижимости, так как право собственности на них переходит к сторонам договора одновременно (ст. 570 ГК РФ).

 

 

В какой срок регистрируется переход права на недвижимость по договору мены и чем это подтверждается

Госрегистрация перехода права по договору мены проводится в общие сроки, установленные для госрегистрации прав. Они составляют (п. п. 1 — 2, 9 — 10 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра (кадастровой палаты) и девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ;
  • три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно, если договор удостоверен нотариально;
  • в течение следующего рабочего дня, если договор удостоверен нотариально и документы подавались в орган регистрации прав в электронном виде.

При выявлении соответствующих оснований госрегистрация может быть приостановлена.

 

 

Чем подтверждается госрегистрация перехода права на недвижимость по договору мены

Проведение госрегистрации перехода права по договору мены подтверждается:

  • выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут, если вы не отказались от ее получения в заявлении (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278);
  • специальной регистрационной надписью на договоре мены (п. 1 Состава сведений, приведенных в Приложении N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы указали в заявлении о госрегистрации прав.