Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации

Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:

  • договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):

— здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка — если он заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53);

— предприятия — независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

  • договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге);
  • договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия (п. 3 ст. 689 ГК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ);
  • соглашение об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ);
  • соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 389 ГК РФ). Такой подход поддерживается и судебной практикой (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Важно помнить, что, если вы заключаете сделку, которая изменяет условия зарегистрированного договора, она также должна быть зарегистрирована (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Не регистрируются договоры продажи жилых помещений, продажи предприятия, дарения недвижимости, ренты (если по договору отчуждается недвижимость), хотя в Гражданском кодексе РФ предусмотрена их регистрация (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, п. 3 ст. 574, ст. 584 ГК РФ). Это объясняется тем, что к таким договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г., правила о регистрации не применяются (ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).