Как приватизировать квартиру: этапы, документы, сроки

С чего начать приватизацию квартиры? В какие сроки нужно это сделать, какие документы придется собрать и сколько государственных пошлин нужно заплатить? Решение проблемных вопросов.

 

Основы процедуры

 

 

Приватизация квартиры или любого другого жилья представляет собой законный процесс по переходу права собственности на нее от государства к жильцам.

 

Регулирует данную процедуру ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-I. В начале приватизационного процесса — в 1992 году — эта услуга была бесплатной для постоянных жильцов, остается таковой и сейчас. Небольшая плата все же вносится — она окупает расходы государственных работников по оформлению бумаг. На практике приватизация — это сбор документов и оплата пошлины.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Как приватизировать квартиру: этапы, документы, сроки

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

 

 

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

  • Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
  • Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
  • Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
  • Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству.
  • Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

 

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  • Уплата налога на собственность.
  • Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
  • Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

 

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.

Плюсы и минусы приватизации

 

С чего начать приватизацию квартиры? С рассмотрения положительных и отрицательных сторон вопроса. К плюсам приватизации можно отнести:

  • Небольшую стоимость государственной пошлины — за маленькую оплату есть возможность получить недвижимость в свою полную собственность.
  • Приватизацию не получится сделать сразу же после получения жилья по договору социального найма.
  • После приватизации хозяин жилья сможет осуществлять с ним по своему желанию любое доступное действие: подарить, продать, завещать кому-то, сдавать и так далее.
  • Выселение из приватизированного жилья осуществить возможно только при грубом систематическом нарушении графика по оплате коммунальных услуг, хотя на практике такие случаи единичны.
  • Есть возможность прописать жильцов в квартиру.

 

А теперь рассмотрим минусы жилищного приватизирования:

  • Неизвестно, как долго еще процесс приватизации будет оставаться бесплатным.
  • Обязательно нужно будет платить налог на собственность.
  • Время оформления необходимых документов составляет в среднем два-четыре месяца.

 

Кто имеет право

Приватизировать недвижимость может тот гражданин РФ, который проживает на законных основаниях в муниципальном, либо в государственном жилье.

 

Еще одним важным условием является следующее: заявитель не может реализовать свое право приватизации на жилье, если он уже воспользовался им по отношению к другому объекту недвижимости.

 

Обычно приватизируют жилье те люди, которые прописаны там (имеют регистрацию по данному адресу) и являются собственниками, а также члены их семей (в том числе дети, за которыми остается право приватизации, пока они не достигнут совершеннолетия — 18 лет).

 

Не могут быть приватизированы:

  • некоторое количество квадратных метров в общежитии;
  • квартиры в аварийных домах;
  • жилье в закрытых для посторонних городах;
  • служебное жилье (пока не пройдет установленный государством срок).

 

Также не могут приватизировать квартиру те, кто живет в ней по договору безвозмездного проживания.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

 

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

 

Как приватизировать квартиру: этапы, документы, сроки

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

 

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

 

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

 

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

 

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

 

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

 

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

С чего начать: важные тонкости

Как и в любом другом деле, связанном с владением и распоряжением имуществом, в процессе приватизации есть свои тонкости, которые необходимо изучить перед началом процесса:

  • Нужно начать со сбора жильцов квартиры на данной жилплощади или в конторе нотариуса, так как приватизация производится в присутствии всех зарегистрированных.
  • Если кто-то не может по уважительным причинам прийти на собрание, он обязан по заверенной доверенности прислать своего представителя.
  • Если среди прописанных в квартире есть дети, не достигшие четырнадцати лет, за них подпись ставит родитель или попечитель, после достижения этого возраста — сам ребенок.
  • При отсутствии регистрации у ребенка, который ранее был в рассматриваемом жилье прописан, а также, если он не успел реализовать свое право на приватизацию, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки. Последние выдают разрешение, если им предоставляется справка о прописке ребенка в другом месте.
  • Если кто-то из членов семьи отказывается являться на собрание по приватизации, он обязан дать согласие остальным участникам приватизационного процесса на осуществление своих прав.
  • При использовании одним из членов семьи своего права на приватизацию в другом месте его участие в процессе не требуется.
  • Если объектом приватизации служит комната в коммуналке, соседи не принимают участие в данном процессе, то есть их согласие не нужно.
  • Для правильного осуществления приватизации договор о передаче квартиры в собственность должен быть заверен.

Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции

Как приватизировать квартиру: этапы, документы, сроки

B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.  Пpaвдa, ecть нюaнc: взpocлыe мoгyт caми peшaть, cтaнoвитьcя им coбcтвeнникaми или oткaзaтьcя oт cвoeгo пpaвa, a вoт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нaдo oбязaтeльнo включить в cпиcoк. Teopeтичecки, пo зaявлeнию вcex coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи и c coглacия opгaнoв oпeки peбeнкa мoжнo иcключить, нo нa пpaктикe пoлyчить тaкoe paзpeшeниe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пo мнeнию opгaнoв oпeки, тeм caмым мoжнo нapyшить интepecы peбeнкa.  Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy пocлe пpивaтизaции, пpидeтcя oфopмить нa peбeнкa нoвyю нeдвижимocть нe мeньшeй плoщaди — инaчe opгaны oпeки пpocтo нe paзpeшaт пpoдaвaть квapтиpy. B тaкoм cлyчae лoгичнee paздeлить плoщaдь мeждy вceми члeнaми ceмьи: чтoбы yмeньшить дoлю, кoтopaя пpидeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo в бyдyщeм.

 

 

Как приватизировать квартиру самому: пошаговая инструкция

Этап 1. Документы

На самом первом этапе нужно подготовить такие официальные бумаги:

  • удостоверяющие личность документы (паспорт гражданина, свидетельство о рождении для детей), а если житель квартиры ранее был гражданином другой страны, нужна также справка отдела виз про принятие им российского гражданства;
  • ордер на квартиру или договор по соц.найму;
  • выписка из домовой книги по составу жильцов (получают в паспортном столе);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • выписка № 3 из реестра ЕГРП (для каждого участника процесса);
  • справка из БТИ № 2 (она необходима, как подтверждение отсутствия приватизированного ранее имущества);
  • лицевой счет (выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, берут ее в бухгалтерии паспортного стола);
  • заверенный нотариусом отказ об участии с передачей прав остальным участникам (если есть отказавшиеся);
  • доверенность (при отсутствии самого владельца);
  • выписка из предыдущего места проживания (если регистрация жильца квартиры произошла после первого июля 1991 года).

Дополнительные документы при необходимости:

  • справка из попечительского совета;
  • бумаги, которые подтверждают опекунство;
  • свидетельство о смерти бывшего жителя квартиры;
  • свидетельство о браке, о рождении детей;
  • справка об уточнении адреса, если есть неточности в трактовках названий.

 

Этап 2. Кадастровый и технический паспорта

При отсутствии кадастрового и технического паспорта нужно их получить в Кадастровой палате и в Бюро технической инвентаризации соответственно. Предъявить необходимо будет документ на жилье, паспорт и выписку из домовой книги.

 

Этап 3. Выписка из Росреестра

Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо предъявить в это учреждение документы, полученные на втором этапе, а также паспорт (для ребенка — свидетельство о рождении) и выписку из домовой книги.

 

Этап 4. Договор приватизации

Когда все предыдущие этапы успешно пройдены, можно приступать к оформлению и подписанию самого договора о приватизации. Для этого все собранные документы необходимо подать в БТИ или в МФЦ (многофункциональный центр) в регионе.

 

Этап 5. Свидетельство о праве собственности

На последнем, пятом этапе нужно получить в Регистрационной палате самый главный документ — это свидетельство о праве собственности. Для этого потребуется такой пакет документов:

  • заявление (подача заявки);
  • выписка из Россреестра;
  • документы участников, удостоверяющие их личности, номера ИНН;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • отказ от участия (если необходимо);
  • выписки из домовой книги о предыдущем и настоящем месте регистрации (для каждого участника);
  • доверенности (если нужно).

 

 

 

 

Сроки и стоимость

 

 

Срок рассмотрения первичной заявки может длиться до двух с половиной месяцев, срок оформления свидетельства о приватизации после подачи всех вышеперечисленных документов — две недели.

 

 

Что касается стоимости оформления. Несмотря на то, что приватизация считается бесплатной, стоимость государственной пошлины, оплачиваемой за получение свидетельства, составляет 1000 рублей.

 

Если необходимо было получать другие документы, описанные на одном из этапов, их цена (указана не везде) и сроки получения следующие:

  • договор приватизации: цена — 4800 рублей, срок оформления — от десяти дней до месяца;
  • решение органов опеки (попечительства): срок — 2 недели;
  • отказ об участии в приватизационной процедуре: цена — примерно 500-1000 рублей в зависимости от нотариуса;
  • выписка участника о наличии недвижимости ЕГРП (форма №3): цена — от 500 рублей и выше;
  • выписка хозяина о квартире: цена — 220 рублей;
  • технический паспорт: цена — 900-1000 рублей и выше;
  • кадастровый паспорт: цена — 200 рублей;
  • выписка из Россреестра: цена — 500 рублей;
  • справка об том, что члены приватизации ранее не участвовали в подобных процессах: цена — 100-200 рублей на каждого человека.

 

 

Если была осуществлена незаконная перепланировка квартиры, нужно заплатить за это штраф в размере 2000 и выше.

 

Таким образом, получение всех необходимых документов может обойтись в несколько тысяч рублей, причем самая высокая стоимость будет в столице или в Санкт-Петербурге.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

 

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

 

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции. Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

 

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

  • квартиры в военных городках;
  • квартиры-музеи;
  • практически все служебные помещения на предприятиях;
  • любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
  • квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
  • помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

 

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

  • заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • копия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.