Как исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости

Порядок исправления ошибки зависит от того, как определялась кадастровая стоимость. Если она установлена по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, то ошибки исправляет бюджетное учреждение, которое ее рассчитало. Для исправления ошибки необходимо представить соответствующее обращение. Также ошибка может быть исправлена, если вы обращались за разъяснениями о порядке определения кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость определена по старым правилам, согласно Закону об оценочной деятельности, исправить ошибки можно только путем оспаривания кадастровой стоимости.

Какие ошибки совершаются при определении кадастровой стоимости

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются (ч. 2 ст. 21 Закона о кадастровой оценке):

• технические ошибки, то есть описки, опечатки, арифметические и другие подобные ошибки. Они бывают единичными, то есть совершенными при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, и системными, допущенными в отношении нескольких объектов;
• методологические ошибки. Такие ошибки случаются, когда определение кадастровой стоимости не соответствует Методическим указаниям. Эти ошибки также делятся на единичные и системные в зависимости от того, в отношении скольких объектов они совершены.

Если такие ошибки повлияли на размер кадастровой стоимости, их можно исправить. Для этого вам необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Сделать это вы можете до момента, пока кадастровая стоимость является актуальной, например, до утверждения акта очередной кадастровой оценки.

Предварительно вы можете запросить в бюджетном учреждении разъяснения о том, как определялась кадастровая стоимость. Они помогут вам разобраться, действительно ли была допущена ошибка при определении кадастровой стоимости, а также составить обоснованное обращение об исправлении ошибки. Кроме того, если при подготовке разъяснений бюджетное учреждение само обнаружит ошибку, ее сразу исправят.

Как получить разъяснения по определению кадастровой стоимости

Для этого вам нужно:

• составить обращение. Его форма не установлена, поэтому его можно составить в произвольном виде. При этом обязательно укажите следующие сведения (ч. 5 ст. 20 Закона о кадастровой оценке):

• полное наименование и местонахождение организации. При обращении физлица – его Ф.И.О. и адрес места жительства. Также укажите номер телефона и при наличии – адрес электронной почты;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости;

• подать обращение. Вы можете подать его в бюджетное учреждение лично или через МФЦ, направить по почте или в электронной форме через Интернет. Это следует из п. п. 4, 5 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 N 317;
• получить разъяснения. Их вам должны предоставить по установленной форме в течение 30 дней со дня поступления обращения (ч. 3 ст. 20 Закона о кадастровой оценке).

Если при рассмотрении вашего обращения бюджетное учреждение обнаружит ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, оно их исправит самостоятельно. Вам в этом случае направят уведомление. При этом кадастровая стоимость может быть только понижена (ч. 7, 8 ст. 20 названного Закона,).

Как составить обращение об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости

Форма такого обращения не утверждена, поэтому его можно составить в произвольном виде. Однако в нем нужно обязательно указать следующие сведения (ч. 8 ст. 21 Закона о кадастровой оценке):

• полное наименование организации (либо Ф.И.О. заявителя-физлица), номер телефона и при наличии – адрес электронной почты лица, которое подает обращение;
• кадастровый номер и (или) адрес земельного участка (участков), в отношении которого нужно исправить ошибку;
• суть обращения. По желанию вы можете указать номера страниц отчета, где содержатся ошибки;
• информацию о том, нужно ли вам предоставлять разъяснения по определению кадастровой стоимости.

Какие документы прилагаются к обращению об исправлении ошибки

К обращению прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки. Также вы можете приложить декларацию о характеристиках объекта недвижимости (ч. 9, 10 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Как подать обращение об исправлении ошибки, совершенной при определении кадастровой стоимости

Подать обращение в бюджетное учреждение вы можете следующими способами (ч. 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке):

• лично. Вы можете подать обращение как непосредственно в бюджетное учреждение, так и через МФЦ;
• по почте;
• через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг.

Как рассматривается обращение об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости

После получения вашего обращения бюджетное учреждение его рассматривает. Если подтверждается наличие ошибки, то принимается решение о пересчете кадастровой стоимости. После этого ошибка исправляется. О принятом решении (как положительном, так и отрицательном) вам направят уведомление.

В какой срок рассматривается обращение

Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его поступления. Этот срок может быть продлен также на 30 дней, если учреждению необходимо получить отсутствующую у него информацию. В этом случае вам направят соответствующее уведомление (ч. 17, 18 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Какое решение принимается по итогам рассмотрения обращения

В результате рассмотрения обращения принимается одно из следующих решений (ч. 13 ст. 21 Закона о кадастровой оценке):

• о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибки, допущенной при ее определении;
• об отказе в ее пересчете, если наличие ошибки не установлено.

Как вас уведомят о принятом решении

Независимо от того, какое решение принято, вам направят уведомление с приложением копии решения. Если обращение вы подавали в бюджетное учреждение лично, то вам сообщат о его готовности к выдаче по телефону или электронной почте, если вы указали их в обращении об исправлении ошибки (ч. 14 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

 В какой срок исправляется ошибка

В случае принятия положительного решения ошибка должна быть исправлена не позднее 60 дней со дня поступления обращения (ч. 19 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Обратите внимание, что кадастровая стоимость после исправления ошибок может быть только уменьшена, ее увеличение не допускается (ч. 16 ст. 21 названного Закона).

Что делать, если вам отказали в исправлении ошибки

Если вы не согласны с решением бюджетного учреждения, то можете оспорить его в суде (ч. 22 ст. 21 Закона о кадастровой оценке). В этом случае предъявляются требования об оспаривании самого решения об исправлении ошибки по правилам гл. 22 КАС РФ.

Как исправляются ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости по старым правилам

Отдельной процедуры для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценочной деятельности, не установлено. Вы можете исправить такую ошибку путем оспаривания кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности):

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Они созданы в субъектах РФ при территориальном органе Росреестра (ч. 4 ст. 24.18 названного Закона);
• в суде, если вы не согласны с результатами вашего обращения в комиссию.

В данном случае для организаций досудебный порядок является обязательным. Физлица могут обращаться сразу в суд без предварительного обращения в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 указанного Закона).