Как обжаловать отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость
Отказ в госрегистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вы можете обжаловать в общем порядке, обратившись в суд. Для этого нужно подготовить заявление, комплект необходимых документов и уплатить госпошлину. Подать заявление и документы вы можете как в бумажном, так и в электронном виде.
Примите участие в заседании суда и дождитесь принятия решения.
- В какой суд нужно обратиться
- В какой срок нужно обратиться в арбитражный суд
- Как оформить заявление в арбитражный суд
- Какие документы нужно приложить к заявлению
- В каком размере нужно уплатить госпошлину
- Как подать заявление и документы в арбитражный суд
- В какой срок должно быть рассмотрено заявление об оспаривании отказа
- В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации права собственности и иных прав на недвижимость
В какой суд нужно обратиться
Отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость нужно обжаловать в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 12 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого нужно обратиться в арбитражный суд в порядке гл. 24 АПК РФ.
Отметим, что в отдельных случаях рассматривать дела о признании отказов в госрегистрации незаконными должны суды общей юрисдикции по правилам гл. 22 КАС РФ. Основной критерий для выбора суда в данном случае – нарушает ли такой отказ ваши экономические права и интересы, создает ли препятствия для предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФ).
По общему правилу, если недвижимость используется (будет использоваться) в предпринимательской деятельности организации, обращаться нужно именно в арбитражный суд. В других случаях (например, если имущество принадлежит некоммерческой организации, используется в некоммерческой деятельности) обращаться следует в районный суд (ст. 19, ч. 1 и 5 ст. 218 КАС РФ). Для этого подготовьте заявление, необходимые документы, уплатите госпошлину и обратитесь в суд.
Далее в материале мы расскажем о том, как обжаловать отказ в госрегистрации недвижимости в арбитражном суде.
В какой срок нужно обратиться в арбитражный суд
По общему правилу обжаловать отказ в госрегистрации вы можете в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Полагаем, что срок будет исчисляться с момента получения вами уведомления об отказе в госрегистрации прав на недвижимость.
Как оформить заявление в арбитражный суд
Для обращения в арбитражный суд нужно подготовить заявление (ч. 2 ст. 197 АПК РФ). В нем нужно указать (ч. 1 ст. 199 АПК РФ):
- наименование арбитражного суда, в который вы обращаетесь (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);
- наименование вашей организации и ее адрес, номера телефонов, факсов и адрес электронной почты (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);
- наименование территориального органа Росреестра, которым принято решение об отказе, его адрес;
- номер и дату отказа в госрегистрации недвижимости;
- права и интересы, которые, по вашему мнению, нарушены;
- законы и другие акты, которым отказ не соответствует (по вашему мнению);
- ваше требование о признании отказа незаконным;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).
Заявление вы можете составить как в письменной форме (в этом случае его подписывает заявитель или его представитель), так и заполнив форму на сайте арбитражного суда (ч. 1 ст. 125, ч. 1 ст. 199 АПК РФ).
Какие документы нужно приложить к заявлению
К заявлению нужно приложить общий комплект документов для обращения в арбитражный суд и сам отказ в госрегистрации недвижимости (ч. 2 ст. 199 АПК РФ).
Напомним, что вы должны направить другим участвующим в деле лицам копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют. Сделать это нужно заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 3 ст. 125, ч. 1 ст. 199 АПК РФ).
В каком размере нужно уплатить госпошлину
Размер госпошлины для организаций составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Узнать реквизиты для ее уплаты вы можете на сайте арбитражного суда субъекта РФ, в который будете направлять заявление и документы. Напомним, что документ об уплате госпошлины нужно приложить к заявлению (п. 2 ч. 1 ст. 126, ч. 2 ст. 199 АПК РФ).
Как подать заявление и документы в арбитражный суд
Заявление и документы нужно подать в арбитражный суд субъекта РФ по адресу территориального органа Росреестра, вынесшего отказ, поскольку иных правил не установлено (ч. 1 ст. 34, ст. 35, ч. 1 ст. 197 АПК РФ).
Вы можете сделать это (ч. 7 ст. 4 АПК РФ):
- в бумажном виде. Для этого подайте заявление и документы в приемную суда или отправьте их заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении) по адресу суда, который указан на его сайте;
- в электронном виде. Порядок подачи документов таким образом утвержден Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 N 252. Заявление и документы подаются через личный кабинет информационной системы Мой арбитр (https://my.arbitr.ru/#index). Для доступа к нему нужно зарегистрироваться в Единой системе идентификации и аутентификации (п. п. 2.1.1, 1.3 названного Порядка).
В какой срок должно быть рассмотрено заявление об оспаривании отказа
По общему правилу решение должно быть принято в течение трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд (ч. 1 ст. 200 АПК РФ).
Рекомендуем вам принять участие в заседании суда. После принятия решения его копию в пятидневный срок направят вам и в орган регистрации прав. Если оно принято в вашу пользу (отказ признан незаконным), оно должно быть исполнено немедленно, если иной срок не установлен в самом решении (ч. 7, 9 ст. 201 АПК РФ).
В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации права собственности и иных прав на недвижимость
В госрегистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура госрегистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее приостановления ( ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Отметим, что причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 названного Закона (вместе с причинами приостановления кадастрового учета). Наиболее частыми являются следующие причины приостановления госрегистрации прав:
- не представлены необходимые для госрегистрации документы;
- не представлены подлинники документов;
- представленные документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
- в представленных документах содержатся недостоверные сведения;
- лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.
При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их устранения. При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев ( ч. 2 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы) о дополнительных причинах приостановления госрегистрации и они после истечения установленного срока продолжают препятствовать госрегистрации, то в зависимости от особенностей препятствий регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на соответствующий срок. Например, если в период приостановления госрегистрации на недвижимость наложен судебный арест, то госрегистрацию после истечения первого срока приостановят до снятия ареста.
Узнать о приостановлении госрегистрации вы сможете из уведомления, которое вам направят (выдадут) в день приостановления регистрации. В нем будут указаны все причины, которые препятствуют проведению госрегистрации ( ч. 5 ст. 29 названного Закона).
Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае вы сможете избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы уплаченной госпошлины, так как при отказе она не возвращается.
В противном случае в регистрации вам откажут. В тот же день вам направят соответствующее уведомление ( ч. 6 ст. 29 указанного Закона).