Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации

Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организацииБезвозмездно передать недвижимость в собственность от одного юридического лица другому можно только тогда, когда одно из них некоммерческое либо является дочерним обществом второго.

Чтобы оформить передачу, заключите договор дарения или его разновидность – договор пожертвования.

Обязательно зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость.

 

 

 

 

В каких случаях можно безвозмездно передать недвижимость в собственность другого юридического лица

Вы можете заключить договор безвозмездной передачи недвижимости в собственность между двумя организациями в одном из следующих случаев:

  • хотя бы одна из них является некоммерческой;
  • одна из них является дочерним обществом другой.

 

Важно знать!  Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость

Это объясняется тем, что безвозмездная передача имущества в собственность считается дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Для таких сделок закон устанавливает ограничения по кругу лиц. Две коммерческие организации не могут заключить договор, в результате которого происходит дарение: он будет ничтожным, поскольку нарушает прямо установленный в законе запрет (пп. 4 п. 1 ст. 575, п. 2 ст. 168 ГК РФ). Такой запрет не действует, только если стороны сделки – дочернее и основное общества.

 

Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями

Заключите договор дарения недвижимости. В целом он составляется так же, как договор купли-продажи недвижимости. Отличия безвозмездного договора следующие:

  • вместо условия о цене недвижимости в нем содержится условие о безвозмездности договора;
  • отсутствуют разделы о порядке оплаты и об ответственности за ее просрочку.

Чтобы избежать путаницы при квалификации договора, не называйте стороны продавцом и покупателем. Лучше использовать наименования из норм о дарении – даритель и одаряемый.

 

Важно знать!  Как обжаловать отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость

Пример формулировки условия

Даритель передает недвижимое имущество безвозмездно, одаряемый не вносит плату или иное встречное предоставление.

 

Если хотите подарить имущество в общеполезных целях (например, передать помещение для размещения фельдшерского здравпункта) и иметь возможность отменить дарение в случае нецелевого использования недвижимости, можете заключить договор о пожертвовании.

 

Учтите, что переход права собственности по договору вам необходимо зарегистрировать. Сам договор регистрировать не нужно (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 574 ГК РФ).

 

 

Особенности оформления договора между материнским и дочерним обществами

При составлении такого договора рекомендуем дополнительно учесть несколько нюансов:

  • не называйте документ договором дарения. Можно озаглавить его как договор передачи недвижимости (имущества) или вообще оставить без названия;
  • обозначьте стороны нейтрально, например, Сторона 1 и Сторона 2;
  • отразите в договоре, каким образом общества связаны как основное и дочернее. Также нелишним будет указать цель передачи имущества.

Все это поможет вам избежать возможных проблем с оспариванием сделки между коммерческими организациями как ничтожной.

 

Важно знать!  Как уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость

Пример формулировки условия

Сторона 1 является основным хозяйственным обществом, а Сторона 2 – дочерним, поскольку Сторона 1 владеет 70% голосов Стороны 2. Имущество передается Стороне 2 для перераспределения ресурсов между обществами.