Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости
Такая выписка содержит общедоступные сведения из ЕГРН. Поэтому ее может получить как правообладатель недвижимости, так и иное заинтересованное лицо.
Как правило, для этого вам нужно заполнить запрос на получение выписки и подать его. После этого в течение семи дней вам нужно оплатить ее предоставление.
В течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем получения регистрирующим органом сведений об оплате, вам предоставят выписку из ЕГРН по утвержденной форме.
- Что такое Единый государственный реестр недвижимости
- Как заполнить запрос на получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Как подать запрос о предоставлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Как оплатить предоставление выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Как выдается готовая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Что такое Единый государственный реестр недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных и систематизированных сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет, о зарегистрированных правах на нее, основаниях их возникновения, правообладателях и других данных (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
ЕГРН ведется с 1 января 2017 г. Росреестром и его территориальными органами ( ч. 1 ст. 3 названного Закона,).
Отметим, что в ЕГРН содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. При этом дополнительное подтверждение этих сведений не требуется (ч. 6 ст. 72 названного Закона).
В состав ЕГРН входят следующие реестры (п. п. 1 – 3 ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости):
- кадастр недвижимости. Он содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости ( ч. 1 ст. 8 названного Закона).
Перечень таких сведений приведен в ч. 4 и 5 ст. 8 указанного Закона. Например, в качестве основных указываются вид объекта, его кадастровый номер, описание, площадь, а в качестве дополнительных – кадастровая стоимость, адрес объекта (при наличии), категория земель, результаты проведения земельного надзора, наличие спора о границах участка, назначение здания, сооружения и помещения;
- реестр прав на недвижимость. В этом реестре содержатся (ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости):
- сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сделках с недвижимостью, подлежащих госрегистрации. Их перечень приведен в ч. 2 ст. 9 названного Закона;
- дополнительные сведения. Они перечислены в ч. 3 ст. 9 указанного Закона. К ним относятся, например, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- реестр границ. В этот реестр вносятся, например, сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденном проекте межевания территории, публичных сервитутах (ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).
Помимо этих реестров, ЕГРН содержит также реестровые дела, книги учета входящих документов и кадастровые карты (п. п. 4 – 6 ч. 2 ст. 7 названного Закона).
Порядок ведения ЕГРН утвержден Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.
Сведения ЕГРН, по общему правилу, являются общедоступными ( ч. 5 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому при необходимости вы можете получить их. Кроме того, со сведениями кадастра недвижимости вы можете ознакомиться с помощью публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет на сайте Росреестра.
Как заполнить запрос на получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
Такой запрос заполняется по общей форме, предусмотренной для получения любой выписки из ЕГРН. Она приведена в Приложении N 2 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН.
Один запрос заполняется для получения одной выписки. Поэтому, если вам нужно несколько экземпляров выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, заполняйте запрос на каждый экземпляр ( ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как подать запрос о предоставлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
Запрос о предоставлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно подать по своему выбору:
- в виде бумажного документа, представив его при личном обращении в Росреестр или МФЦ;
- в виде бумажного документа, отправив его по почте;
- в электронной форме, использовав веб-сервисы;
- в электронной форме, заполнив форму запроса, размещенную на сайте Росреестра и портале госуслуг.
В электронной форме запрос нужно направить в виде файла в формате XML. Электронные документы (электронные образы документов), представляемые с запросом (в том числе доверенности), нужно направлять в формате PDF или XML.
Как оплатить предоставление выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
Если вы лично подаете запрос в бумажном виде, в момент его подачи в Росреестре или МФЦ вам выдадут уникальный идентификатор начисления для оплаты. Если запрос представлен в электронной форме, Росреестр в момент обращения направит вам сообщение (способами, которые вы указали в запросе) с указанием такого идентификатора (п. 61 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
Если вы не приложили к направленному почтой запросу документ, подтверждающий внесение платы, и в Росреестр не поступили сведения об оплате, то не позднее рабочего дня, следующего за днем получения запроса, Росреестр направит вам уникальный идентификатор начисления на адрес электронной почты либо пришлет СМС-сообщение, содержащее такой идентификатор, по тому адресу (номеру), который вы указали в запросе (п. 62 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
Обратите внимание: если вы не представили копию документа об оплате, то в течение одного рабочего дня, следующего за днем представления запроса, Росреестр проверяет сведения об оплате в ГИС ГМП (п. 70 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).
Размер платы за предоставление такой выписки составляет за одну выписку:
- в бумажном виде – 2 200 руб. для организаций, 750 руб. для граждан;
- в электронном виде – 600 руб. для организаций, 300 руб. для граждан.
Выписка оплачивается в общем порядке, который предусмотрен для получения любых других выписок из ЕГРН.
Как выдается готовая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Выписка об объекте недвижимости выдается в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром. Если выписка оплачена после подачи запроса, днем его получения будет считаться день, следующий за днем поступления сведений об оплате ( ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости приведена в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975.
Она выдается тем способом, который вы указали в запросе. О ходе предоставления госуслуги вас могут информировать. Например, если вы заказывали выписку в бумажном виде, то о ее готовности и возможности получения вас известят по электронной почте или при наличии технической возможности СМС-сообщением.
В случае отсутствия сведений об объекте в ЕГРН выписку вам не выдадут. В этом случае вы получите уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Его вам выдадут и в случае, если из запроса нельзя установить, в отношении какого именно объекта вам нужна выписка. При этом орган регистрации прав должен сначала уточнить у вас эти сведения, направив вам сообщение на адрес электронной почты, который вы указали в запросе ( ч. 12 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).