Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
Сделать это вы можете в случаях завершения строительства объектов, которые должны эксплуатироваться как единый недвижимый комплекс, либо объединения в этот комплекс объектов недвижимости.
В первом случае кадастровый учет комплекса может быть проведен без вашего участия. Вам нужно будет только зарегистрировать на него свои права. Если комплекс на учет не поставлен или он образуется путем объединения объектов, то сделать это нужно вам самим одновременно с госрегистрацией прав.
Эти процедуры проводятся по общим правилам: вам нужно подготовить заявление и необходимые документы, а также уплатить госпошлину.
Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. В подтверждение получите выписку из ЕГРН.
- Что такое единый недвижимый комплекс
- Кто и в каких случаях может поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс и зарегистрировать на него права
- Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на единый недвижимый комплекс – вместе или отдельно
- Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав на единый недвижимый комплекс
- Какие документы необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на единый недвижимый комплекс
- Как уплачивается госпошлина за госрегистрацию прав на единый недвижимый комплекс
- Как подать документы для кадастрового учета и госрегистрации прав на единый недвижимый комплекс
- В какой срок проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на единый недвижимый комплекс и чем они подтверждаются
Что такое единый недвижимый комплекс
Единый недвижимый комплекс – это объединенные единым назначением здания, сооружения и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты) либо расположены на одном земельном участке. При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
Из этого определения следует, что:
- в отличие от предприятия как имущественного комплекса в единый недвижимый комплекс:
- не входит земельный участок, на котором он расположен;
- не включаются имущественные права и обязанности, а также исключительные права;
- для объединения объектов в единый недвижимый комплекс их расположение на одном земельном участке необязательно. Для этого будет достаточно их неразрывной физической или технологической связи.
К единому недвижимому комплексу применяются правила о неделимых вещах. Поэтому его нельзя разделить на отдельные объекты недвижимости. Он участвует в обороте как единый объект. Его составная часть не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу (ст. 133.1 ГК РФ).
Таким образом, после госрегистрации права на единый недвижимый комплекс вы не сможете распорядиться отдельными объектами, входящими в его состав, так как они больше не будут являться самостоятельными. Процедура раздела, выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса законодательством РФ не предусмотрена (Письмо Минэкономразвития России от 23.11.2018 N Д23и-6307).
Кто и в каких случаях может поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс и зарегистрировать на него права
Это можно сделать в одном из следующих случаев ( ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости):
1) если завершено строительство объектов недвижимости, которые в соответствии с проектной документацией должны эксплуатироваться как единый недвижимый комплекс.
За постановкой его на кадастровый учет и регистрацией прав при этом должен обратиться собственник земельного участка или лицо, которому он предоставлен для строительства комплекса (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
2) объединяются имеющие единое назначение здания, сооружения и другие объекты (в том числе линейные объекты), которые неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке. При этом эти объекты уже должны быть поставлены на кадастровый учет и права на них должны быть зарегистрированы.
В этом случае обращаться за кадастровым учетом единого недвижимого комплекса и госрегистрацией прав на него должен собственник таких объектов ( п. 3 ч. 1 ст. 15 , п. 2 ч. 1 ст. 46 названного Закона).
Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на единый недвижимый комплекс – вместе или отдельно
Кадастровый учет единого недвижимого комплекса и регистрация прав на него могут проводиться:
1) отдельно – в случае завершения строительства объектов недвижимости, которые согласно проектной документации должны эксплуатироваться как единый недвижимый комплекс. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший его, должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки этого объекта на кадастровый учет. В этом случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на единый недвижимый комплекс ( п. 1 ч. 4, п. 1 ч. 5 ст. 14 , ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости);
2) одновременно – если единый недвижимый комплекс на кадастровый учет не поставлен, в том числе при объединении объектов в такой комплекс (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).
Обратите внимание, что запись о едином недвижимом комплексе вносится в ЕГРН только при наличии или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, которые входят в его состав, а также о земельном участке, если они расположены на одном участке. При этом во всех записях об объектах, входящих в комплекс, приводятся слова “Включен в состав единого недвижимого комплекса” и указывается его кадастровый номер (п. п. 10, 167 Порядка ведения ЕГРН).
При объединении объектов в такой комплекс все записи об имеющихся ограничениях прав, обременениях объектов, сведения о заявленных в судебном порядке требованиях и другие переносятся в раздел ЕГРН о едином недвижимом комплексе (п. 168 названного Порядка).
Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав на единый недвижимый комплекс
Заявление можно оформить:
1) с помощью специалиста, принимающего документы. Он подготовит вам заявление, если вы будете подавать документы лично. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;
2) самостоятельно. Для этого воспользуйтесь утвержденной формой заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.
Подготовьте одно заявление независимо от того, одновременно или отдельно проводятся процедуры кадастрового учета и госрегистрации прав. Если собственников единого недвижимого комплекса несколько, то каждый должен подготовить отдельное заявление.
Как заполнить форму заявления для кадастрового учета единого недвижимого комплекса и госрегистрации прав на него
Заявление заполняется по общим правилам. При этом обратите внимание на следующие особенности:
1) в реквизите 3 проставьте знак “V”:
- в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно;
- в графе 3.3, если проводится только госрегистрация прав;
2) в реквизите 4 проставьте знак “V” напротив графы “Единый недвижимый комплекс”.
Кроме того, в графе “Дополнительная информация” этого реквизита укажите объекты недвижимости, которые входят в состав единого недвижимого комплекса: их наименование (вид), при наличии кадастровый (учетный) номер, площадь или основную характеристику, а также иную дополнительную информацию (п. 14 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);
3) в реквизите 5 заявления проставьте знак “V” в графе “постановку на учет”, если госрегистрация проводится одновременно с кадастровым учетом;
4) в реквизите 6 знак “V” проставьте в графе “Права:”, укажите вид права – “собственности” и, при наличии, размер доли в праве.
Какие документы необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на единый недвижимый комплекс
По общему правилу для этого потребуются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы.
В случае завершения строительства единого недвижимого комплекса к ним относятся ( ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство. Такой документ вы можете подать по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если объекты недвижимости объединяются в единый недвижимый комплекс, то правоустанавливающими документами будут являться документы, устанавливающие права на объекты, которые входят в его состав. Это следует из п. 168 Порядка ведения ЕГРН;
2) технический план на единый недвижимый комплекс, если будет проводиться его кадастровый учет. Он должен содержать сведения обо всех зданиях и сооружениях, которые входят в его состав ( п. 7 ч. 2 ст. 14 , ч. 16 ст. 24 указанного Закона);
3) доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).
По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.
При подготовке документов учитывайте общие требования, которые к ним предъявляются.
Как уплачивается госпошлина за госрегистрацию прав на единый недвижимый комплекс
Госпошлина за госрегистрацию права на единый недвижимый комплекс уплачивается в общем размере, который составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- 22 000 руб. – для организаций;
- 2 000 – для физлиц.
Если правообладателей такого объекта несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.
Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какое территориальное отделение Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы – в Росреестр или в МФЦ.
Как подать документы для кадастрового учета и госрегистрации прав на единый недвижимый комплекс
Документы для кадастрового учета и госрегистрации права собственности на единый недвижимый комплекс подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
В какой срок проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на единый недвижимый комплекс и чем они подтверждаются
Кадастровый учет и госрегистрация прав на единый недвижимый комплекс проводятся в общие сроки, которые составляют:
1) если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав ( п. п. 5 – 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
- 10 рабочих дней – по общему правилу;
- 12 рабочих дней – если документы подавались в МФЦ;
2) если проводится только госрегистрация прав ( п. п. 1 – 2 ч. 1 ст. 16 названного Закона):
- 7 рабочих дней – по общему правилу;
- 9 рабочих дней – при подаче документов в МФЦ.
Если будут выявлены соответствующие основания, то процедура кадастрового учета и (или) госрегистрации прав может быть приостановлена.
Чем подтверждаются проведенный кадастровый учет и госрегистрация прав на единый недвижимый комплекс
Постановка единого недвижимого комплекса на кадастровый учет и госрегистрация прав на него подтверждаются выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если вы не отказались от ее получения при заполнении заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы указали в заявлении.