Как снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
Объект капитального строительства (далее – ОКС) нужно снять с кадастрового учета в случае его гибели или уничтожения либо образования из него одного или нескольких новых объектов. Кроме того, если ранее на кадастровый учет была поставлена часть ОКС, например, для ее передачи в аренду или ипотеку, ее нужно снять с учета, если это обременение прекращается.
Для снятия с кадастрового учета ОКС вам нужно подготовить заявление, комплект необходимых документов и подать их в Росреестр удобным для вас способом.
Снятие ОКС с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН.
В каких случаях вам нужно снять ОКС с кадастрового учета
К ОКС относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Снять с кадастрового учета нужно:
- ОКС, который прекратил существовать (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, если объект снесен или сгорел. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.
В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):
- одновременно с госрегистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН;
- без госрегистрации, если права на ОКС не зарегистрированы.
При снятии с учета ОКС учитывайте следующее ( ч. 7, 8 ст. 40 указанного Закона):
- если в здании (сооружении), которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем;
- если завершено строительство здания (сооружения), которое учтено как объект незавершенного строительства и на него были зарегистрированы права, то одновременно проводится снятие с учета и госрегистрация прекращения на него прав и постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенное здание (сооружение) или всех помещений (машино-мест) в нем;
- ОКС, который преобразуется. Это может быть, например, при разделе ОКС или их объединении. При этом в результате преобразования вместо одного или нескольких объектов образуются новые. Это следует из ч. 1 ст. 41 названного Закона.
В данном случае одновременно будет проводиться ( ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):
- снятие с учета исходного здания, сооружения и госрегистрация прекращения прав на него;
- постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новое здание (сооружение).
С заявлением о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на новый ОКС должен обратиться собственник исходного объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона). Поэтому считаем, что он же одновременно должен подать и заявление о снятии с кадастрового участка исходного здания (сооружения) и госрегистрации прекращения прав на него.
Отметим, что если у здания или сооружения в результате его реконструкции изменились, например, количество этажей, высота или площадь, то его не нужно снимать с учета и заново ставить на учет. В этом случае проводится учет изменений;
- часть ОКС, которая была поставлена на кадастровый учет ранее, например, для его передачи в аренду или ипотеку (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона).
Вам нужно подать одно из следующих заявлений:
- только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), если оно было зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии с кадастрового учета подавать не нужно, часть объекта снимут с учета автоматически ( ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано ( п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).
Как заполнить заявление о снятии ОКС с кадастрового учета
Независимо от того, как проводится снятие с кадастрового учета, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения:
- в реквизите 3 проставьте знак “V”:
- в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно;
- в графе 3.2, при осуществлении только кадастрового учета;
- в реквизите 5 заявления проставьте знак “V” в графе “снятие с учета”.
Учитывайте, что в случаях, когда завершено строительство объекта незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрированы права, а также при преобразовании здания (сооружения), одновременно проводятся две процедуры. Поэтому вам нужно заполнить два заявления:
- о снятии с кадастрового учета исходного здания, сооружения (объекта незавершенного строительства) и госрегистрации прекращения прав на него;
- о постановке на кадастровый учет нового объекта и госрегистрации прав на него. Если из одного ОКС образуется несколько новых, то все они указываются в одном заявлении.
Какие документы необходимы для снятия ОКС с кадастрового учета
Для снятия ОКС с кадастрового учета как одновременно с госрегистрацией, так и отдельно от нее нужно подготовить один и тот же комплект документов. По общему правилу вместо правоустанавливающего документа в качестве документа-основания нужно представить (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):
- акт обследования, если ОКС прекратил существование. Такой документ подтверждает его гибель или уничтожение ( ч. 1 ст. 23 названного Закона);
- технический план на преобразованный ОКС или достроенный объект незавершенного строительства.
В некоторых ситуациях может потребоваться и правоустанавливающий документ. Например, если снимается с учета снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН. Заявление в этом случае может подать только его собственник (п. 2 ч. 2 ст. 15 названного Закона). Поэтому такой документ будет нужен для подтверждения его прав.
Как подать заявление и документы
Для снятия ОКС с кадастрового учета как вместе с госрегистрацией, так и без нее установлен единый порядок подачи документов.
В какой срок ОКС снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
Снятие ОКС с кадастрового учета проводится в следующие сроки.
Ситуация | Сроки проведения кадастрового учета, если документы представлены | |
в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
Одновременное снятие с кадастрового учета и госрегистрация прав | 10 рабочих дней(п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости) | 12 рабочих дней(п. 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона) |
Снятие с кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав | 5 рабочих дней(п. 3 ч. 1 ст. 16 указанного Закона) | 7 рабочих дней(п. 4 ч. 1 ст. 16 названного Закона) |
Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом в реквизите “Статус записи об объекте недвижимости” указывается, что объект снят с кадастрового учета, а также дата его снятия. Выписку выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости.
Вне зависимости от того, как проводилось снятие с учета, одновременно с госрегистрацией или без нее, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.