Как зарегистрировать ипотеку по договору

Как зарегистрировать ипотеку по договоруИпотека по договору регистрируется как обременение. Ее регистрация проводится по общим правилам, установленным для госрегистрации прав на недвижимость.

Вам нужно заполнить заявление, подготовить комплект необходимых документов и уплатить госпошлину. Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. В подтверждение госрегистрации получите договор об ипотеке, на котором будет проставлена специальная регистрационная надпись.

 

 

 

Каковы общие условия регистрации ипотеки по договору

Если вы заключили договор об ипотеке, то ипотеку вам нужно зарегистрировать. Она регистрируется как обременение. Регистрация самого договора об ипотеке в настоящее время не требуется. Это следует из п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.

 

При этом вам нужно учитывать следующее:

  • ипотека по договору может быть зарегистрирована только после того, как залогодатель зарегистрирует свое право собственности (иное право) на закладываемую недвижимость ( ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости, по общему правилу, могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя. Например, переход права на этот объект, возникновение обременений, внесение изменений в сведения ЕГРН ( ч. 4 ст. 53 названного Закона).

Следует отличать ипотеку по договору от ипотеки, которая возникает в силу закона. Такая ипотека возникает, например, при приобретении недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ) либо при покупке жилья за счет кредитных (заемных) средств (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).

Для регистрации ипотеки в силу закона установлены особенности.

 

 

Кто может обратиться за регистрацией ипотеки по договору

За регистрацией ипотеки по договору могут обратиться ( ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке):

  • стороны договора об ипотеке одновременно. Если договор удостоверен нотариально, то обратиться может любая из сторон (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ);
  • нотариус, удостоверивший договор об ипотеке;
  • залогодатель и управляющий залогом одновременно, если заключен договор управления залогом.

 

Как заполнить заявление

Если за регистрацией будут обращаться несколько участников (обе стороны договора либо залогодатель и управляющий залогом), то каждый из них должен заполнить заявление.

При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом учтите особенности:

  • в реквизите 3, в котором указывается, зачем обращается заявитель, проставьте знак “V” в графе 3.3 “государственную регистрацию прав”;
  • в реквизите 6, где указывается, что вы хотите зарегистрировать, отметьте знаком “V” графу “ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости:” и справа укажите “ипотека”.

 

Если закладываются несколько объектов недвижимости, то вам нужно оформить заявление на каждый из них. Это следует из п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

По общему правилу подавать заявления на все закладываемые объекты одновременно необязательно. Следовательно, вы можете представить их в разное время. Исключения из этого правила установлены законом. Например, одновременно нужно подать заявления на регистрацию ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено (ст. 69 Закона об ипотеке).

 

 

Какие документы необходимы для регистрации ипотеки по договору

Вам потребуется тот же комплект документов, что и для госрегистрации прав на недвижимость. В данном случае в качестве документа, на основании которого будет проводиться госрегистрация, то есть правоустанавливающего документа, нужно представить договор об ипотеке ( ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

В отдельных случаях потребуется представить дополнительные документы. Например, если права залогодержателя удостоверяются закладной, то необходимо дополнительно представить (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке):

  • закладную и ее копию. Закладная должна соответствовать установленным требованиям;
  • документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

 

В каком размере уплачивается госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки по договору составляет (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • для организаций – 4 000 руб.;
  • для граждан – 1 000 руб.

Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организаций и физлицом, то размер госпошлины для организации составит 1 000 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 

Как уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору

Уплатить ее должны те лица, которые обращаются за госрегистрацией ипотеки (пп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Если за регистрацией обращаются несколько лиц (например, обе стороны договора ипотеки), то госпошлина распределяется между ними.

Срок ее уплаты зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию. А реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какое территориальное отделение Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы – в Росреестр или МФЦ.

 

Как подать документы

Документы для регистрации ипотеки подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

 

В какой срок регистрируется ипотека по договору и чем подтверждается ее госрегистрация

Для регистрации ипотеки по договору установлен общий срок, а также сроки для отдельных случаев.

 

Какой общий срок для регистрации ипотеки по договору (в том числе для земельных участков и нежилых помещений)

Общий срок для регистрации ипотеки по договору составляет ( п. п. 1 – 2 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты;
  • девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ.

 

Какие сроки установлены для регистрации ипотеки по договору в отдельных случаях

Иные сроки установлены для следующих случаев ( п. п. 9 – 11 ч. 1 ст. 16 , ч. 9 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • для регистрации ипотеки жилого помещения – пять рабочих дней и семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
  • если договор об ипотеке удостоверен нотариально – три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;
  • если договор об ипотеке удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде – в течение следующего рабочего дня.

Отметим, что для госрегистрации ипотеки земельного участка применяются сроки, установленные для зданий, сооружений, которые на нем расположены (ч. 9.1 ст. 53 Закона об ипотеке).

 

Чем подтверждается регистрация ипотеки по договору

Госрегистрация ипотеки подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре (ч. 7 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2018 года Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ.
____________________________________________________________________
Положения части 1 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ, - см. пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ. 
____________________________________________________________________ 

2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

4_1. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", или вступившего в силу решения суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, и о передаче его в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
(Часть дополнительно включена Федеральным законом от 1 июля 2017 года N 141-ФЗ)

4_2. При представлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Часть дополнительно включена Федеральным законом от 1 июля 2017 года N 141-ФЗ)

4_3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(Часть дополнительно включена с 1 февраля 2018 года Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ)
____________________________________________________________________
Положения части 4_3 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ, - см. пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ. 
____________________________________________________________________ 

5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25 ноября 2017 года N 328-ФЗ.

6. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 февраля 2018 года Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25 ноября 2017 года N 328-ФЗ.
____________________________________________________________________
Положения части 6 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ, - см. пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 486-ФЗ. 
____________________________________________________________________ 

7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, осуществляется в сроки, указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 настоящего Федерального закона.
(Часть в редакции, введенной в действие со 2 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ.

9_1. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения.
(Часть дополнительно включена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

10. Часть утратила силу с 1 июля 2018 года - Федеральный закон от 25 ноября 2017 года N 328-ФЗ. .

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
(Часть в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2017 года N 141-ФЗ.

11_1. Государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.
(Часть дополнительно включена Федеральным законом от 1 июля 2017 года N 141-ФЗ)

12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ.

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 сентября 2019 года Федеральным законом от 17 июня 2019 года N 150-ФЗ.

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.