Непредставление документов, необходимых для государственной регистрации, является уклонением от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения

Уклонение от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения

Вывод из судебной практики: Непредставление документов, необходимых для государственной регистрации, является уклонением от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения.

Судебная практика:

Определение ВАС РФ от 27.03.2008 N 4110/08 по делу N А35-6484/05-С12

«…Между сторонами 15 июня 2000 года подписан договор аренды указанных объектов. Договор не был зарегистрирован по причине непредставления заявителем на регистрацию необходимых документов, что обоснованно оценено судом как уклонение от государственной регистрации договора.

При таких условиях применение судом к отношениям сторон пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации является правильным…»

Аналогичная судебная практика:

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2007 по делу N А17-414/2-2006

«…Из представленных в дело документов следует, что в целях подготовки необходимых документов для регистрации долгосрочного договора аренды комплекса зданий лагеря директор АНО «Спортландия» Денисова Л.Б., действующая от имени «ОАО «Ивхимпром», заключила с предприятием «Ростехинвентаризация» договор от 26.05.2005 на выполнение инвентаризационно-технических работ по адресу: Ивановская область, Лежневский район, село Чернцы, пионерский лагерь «Химик». Проведенные работы приняты по акту от 04.08.2005 и оплачены в сумме 10314 рублей 31 копейки Денисовой Л.Б.

По требованию ОАО «Ивхимпром» в декабре 2005 года технические паспорта на арендованные здания АНО «Спортландия» передала ОАО «Ивхимпром». В дальнейшем обращения АНО «Спортландия» от 07.03.2006 и 13.04.2006 о необходимости возврата технических паспортов на объекты недвижимости и содействии в регистрации договора оставлены ОАО «Ивхимпром» без ответа и удовлетворения.

План объекта недвижимости должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (часть 4 статьи 18 упомянутого Закона).

При отсутствии технических паспортов зданий, содержащих кадастровый номер и план объекта, произвести государственную регистрацию договора аренды не представляется возможным, поэтому суд правомерно пришел к выводу об уклонении ОАО «Ивхимпром» от регистрации договора аренды от 30.03.2005 и обоснованно удовлетворил встречный иск…»

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.11.2006 N А33-33818/05-Ф02-5933/06-С2 по делу N А33-33818/05

«…Арбитражным судом первой и апелляционной инстанций установлены факты принятия арендатором мер по государственной регистрации договора аренды от 19.05.2004 N 1943-А и уклонения арендодателя от его регистрации.

Факт принятия мер арендатором по осуществлению государственной регистрации договора аренды признан судом подтвержденным письмами истца, адресованными Управлению имущества администрации города Норильска с требованиями о представлении документов, необходимых для регистрации договора аренды от 19.05.2004 N 1943-А. Поскольку арендодатель не представил арендатору необходимые документы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что арендодатель не представил истцу возможности для самостоятельной государственной регистрации сделки, и правомерно квалифицировал такие действия арендодателя как уклонение от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме…»

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.08.2013 N Ф03-3538/2013 по делу N А51-23084/2012

«…В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Таким образом, с учетом приведенных норм права, спорный договор подлежит государственной регистрации.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда и удовлетворяя иск, исходила из того, что государственная регистрация могла быть осуществлена стороной при наличии у последней необходимых документов для его регистрации, предусмотренных нормой 26 Закона о государственной регистрации.

Как установлено судом, у истца отсутствовал кадастровый паспорт и дополнительный экземпляр договора аренды.

Письмом от 26.09.2012 ответчик в ответ на обращение истца (письмо от 06.09.2012) отказал в предоставлении соответствующих документов.

В этой связи суд апелляционной инстанции обоснованно расценил бездействие управления, выразившееся в непредставлении вышеназванных документов, как уклонение от регистрации договора аренды от 29.08.2011 N 121, в связи с чем, признав спорный договор отвечающим требованиям закона, предъявляемым к его форме и содержанию, вынес соответствующее статье 165 ГК РФ постановление о его государственной регистрации…»