Об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости)

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.12.2016 N Ф01-5492/2016 по делу N А39-2447/2015
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости).
Обстоятельства: Заемщик ненадлежащим образом исполнил условия кредитных договоров, в обеспечение исполнения обязательств по которым заключены договоры об ипотеке.
Решение: Требование удовлетворено — установлены начальная продажная цена заложенного имущества и способ его реализации, поскольку срок исковой давности не пропущен.

В рассмотренном деле срок исполнения обеспеченных ипотекой (залогом недвижимости) кредитных обязательств истек 15.08.2013 (по договору от 26.08.2008 N 082015/0009) и 01.04.2014 (по договору от 15.04.2009 N 092015/0008) соответственно с указанных дат подлежит исчислению срок исковой давности по требованию Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском 30.04.2015, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности. Ст. 200 ГК РФ Начало течения срока исковой давности

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 декабря 2016 г. по делу N А39-2447/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20.12.2016

Постановление изготовлено в полном объеме 22.12.2016

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Каширской Н.А.,

судей Ногтевой В.А., Прытковой В.П.,

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика —

администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.05.2016,

принятое судьей Никишиной Т.Л., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016,

принятое судьями Тарасовой Т.И., Родиной Т.С., Новиковой Л.П.,

по делу N А39-2447/2015

по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»

(ИНН: 7725114488, ОГРН: 1027700342890)

к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия

(ИНН: 1313092555, ОГРН: 1021301113745),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, — сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий кооператив

«Агро-Кочкурово»,

об обращении взыскания на заложенное имущество

и

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее — Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия (далее — Администрация) об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.04.2009 N 082015/0009-7 и от 15.04.2009 N 092015/0008-7.

Исковое заявление основано на статьях 309, 310, 322, 323, 330, 331, 361363, 809, 810 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитных договоров от 26.08.2008 N 082015/0009 и от 15.04.2009 N 092015/0008, в обеспечение исполнения обязательств по которому с ответчиком заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий кооператив «Агро-Кочкурово» (далее — СППК «Агро-Кочкурово»; заемщик).

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 20.05.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016, удовлетворил заявленные требования: обратил взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке N 082015/0009-7 и 092015/0008-7; установил начальную продажную цену заложенного имущества и способ реализации указанного имущества (путем продажи с публичных торгов); взыскал с Администрации в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины. При принятии судебных актов суды руководствовались статьями 334 (пункт 1), 336 (пункт 1), 337, 338, 339 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции, как незаконные и необоснованные.

Заявитель жалобы считает, что суды неверно определили начало течение срока исковой давности по заявленному требованию. По его мнению, по настоящему спору началом течения срока исковой давности следует признать момент нарушения должником кредитных обязательств.

В судебном заседании, назначенном на 13.12.2016, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 часов 15 минут 20.12.2016.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, поэтому в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность оспоренных судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела и установили суды, Банк и СППК «Агро-Кочкурово» (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии от 26.08.2008 N 082015/0009, по условиям которого заемщик получил кредит в сумме 7 800 000 рублей на приобретение оборудования для кормопроизводства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии от 26.08.2008 N 082015/0009 Администрация и Банк заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.04.2009 N 082015/0009-7, в соответствии с которым Администрация (залогодатель) передала в залог недвижимое имущество — здание администрации общей площадью 1299,1 квадратного метра, год ввода в эксплуатацию 1964, залоговой стоимостью 8 210 000 рублей, находящееся по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, село Кочкурово, улица Советская, дом 16.

Кроме того, Банк и СППК «Агро-Кочкурово» заключили договор об открытии кредитной линии от 15.04.2009 N 092015/0008, по условиям которого заемщик получил кредит в сумме 5 200 000 рублей на приобретение оборудования для кормопроизводства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 15.04.2009 N 092015/0008 Администрация и Банк заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.04.2009 N 092015/0008-7, по условиям которого Администрация передала в залог имущество — здание администрации общей площадью 1299,1 квадратного метра, год ввода в эксплуатацию 1964, залоговой стоимостью 8 210 000 рублей, находящееся по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, село Кочкурово, улица Советская, дом 16.

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 05.12.2012 по делу N А39-548/2012 взыскал солидарно с СППК «Агро-Кочкурово» и ООО ТД «Агро-М» в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность в сумме 10 614 337 рублей 04 копеек, в том числе по договору об открытии кредитной линии от 26.08.2008 N 082015/0009 в размере 4 951 683 рублей 01 копейки, по кредитному договору от 15.04.2009 N 092015/0008 в размере 5 662 654 рублей 03 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 071 рубля 68 копеек, и обратил взыскание на заложенное имущество СППК «Агро-Кочкурово» по договорам от 15.04.2009 N 092015/0008, от 26.08.2008 N 082015/0009, общей залоговой стоимостью 13 000 000 рублей, установил способ реализации заложенного имущества.

Стороны спора по делу N А39-548/2012 на стадии исполнения судебного акта заключили мировое соглашение от 30.05.2013, которое утвердил суд и прекратил производство по делу определением от 03.07.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.12.2015 по делу N А39-3257/2015 суд отказал в удовлетворении иска о признании сделок по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.04.2009 N 092015/008-7 и от 07.04.2009 N 082015/0009-7 недействительными в связи с пропуском срока исковой давности.

СППК «Агро-Кочкурово» и ООО ТД «Агро-М» не исполнили обязательства, предусмотренные мировым соглашением, поэтому АО «Россельхозбанк» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к Администрации с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.04.2009 N 082015/009-7 и от 15.04.2009 N 092015/008-7.

Судебные акты обжалованы ответчиком только в части, касающейся начисления неустойки, срока начисления комиссии и распределения расходов по экспертизе. Суд кассационной инстанции на основании требований статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверяет законность судебных актов в остальной части.

Предметом кассационного обжалования является несогласие Администрации с отказом судов в признании пропущенного срока исковой давности по требованию залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости) начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать.

В рассмотренном деле срок исполнения обеспеченных ипотекой (залогом недвижимости) кредитных обязательств истек 15.08.2013 (по договору от 26.08.2008 N 082015/0009) и 01.04.2014 (по договору от 15.04.2009 N 092015/0008) соответственно с указанных дат подлежит исчислению срок исковой давности по требованию Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском 30.04.2015, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Доводы заявителя кассационной жалобы признаны несостоятельными.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.05.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016 по делу N А39-2447/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.А.КАШИРСКАЯ

Судьи

В.А.НОГТЕВА

В.П.ПРЫТКОВА