Срок действия договора аренды здания, сооружения или помещения в здании, определенный в 364 дня, не признается равным году, поэтому такой договор не подлежит государственной регистрации

Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации

Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды здания, сооружения или помещения в здании, определенный в 364 дня, не признается равным году, поэтому такой договор не подлежит государственной регистрации.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Центрального округа от 29.05.2009 по делу N А14-8985-2007/319-13

«…10.06.2004 между ООО «Городской жилищный фонд» (арендодатель) и ИП Комаровой С.В. (арендатор) был заключен договор аренды части вышеуказанного нежилого помещения площадью 40 кв. м, находящегося на 1 этаже здания, сроком на 364 дня с 06.05.2004.

В тот же день 10.06.2004 между ИП Комаровой С.В. (субарендодатель) и ООО «Мегасвязь» (субарендатор) заключен договор субаренды N 7/1/27 нежилого помещения площадью 40 кв. м в доме N 8 по пл. Ленина в г. Воронеже для использования под салон связи на срок с 15.05.2004 по 15.06.2007.

Считая, что договор субаренды N 7/1/27 от 10.06.2004 является незаключенным, поскольку при сроке действия более года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а также, указывая на то, что за период использования спорного помещения ООО «Мегасвязь» оплату за такое использование не вносило, в результате чего неосновательно обогатилось, ВРООИ «Импульс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Считая необходимым оставить в силе решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно п. 11 договора субаренды N 7/1/27 от 10.06.2004 срок его действия был определен сторонами с 15.06.2004 по 15.06.2007.

При этом данный договор заключен ИП Комаровой С.В., являющейся арендатором спорного помещения на основании договора аренды от 10.06.2004.

Пунктами 5 и 6 договора аренды от 10.06.2004 предусмотрено, что договор действует 364 дня (то есть менее года), начиная с 06.05.2004.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции обоснованно отверг довод истца о том, что договор субаренды является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, поскольку следует считать договор субаренды заключенным на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, то есть на срок менее года, что в силу положений ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ не требует обязательной государственной регистрации такого договора…»

 

Аналогичная судебная практика:

Московский округ

 

Постановление ФАС Московского округа от 13.04.2012 по делу N А40-79004/11-54-507

«…Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что срок договора составляет 364 дня от даты передачи помещения в краткосрочную аренду.

Нежилое помещение арендатор передал субарендатору по акту приема-передачи от 01.02.2009 г.

При сроке субаренды помещений в 364 дня обязанности по осуществлению государственной регистрации договора не возникает, поскольку данный срок составляет менее одного года, то есть менее 365 дней (минимальное количество дней в году).

Таким образом, суды правомерно пришли к выводу, что требование истца о признании договора субаренды недействительным является несостоятельным, поскольку краткосрочный договор был заключен на срок менее одного года…»