Ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке Судебная практика

По правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта можно потребовать изменить начальную продажную цену заложенного имущества, торги по продаже которого не состоялись 

«Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)
Заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.
Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Сможет ли залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке приобрести на него право собственности, минуя торги?

Залогодержатель не может получить право собственности на заложенное имущество, минуя торги 

Определение Верховного Суда РФ от 30.01.2018 N 18-КГ17-216
Требование: Об обращении взыскания на квартиру.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вступившим в законную силу судебным актом с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа, которая ответчиком до сих пор не погашена. Однако, по мнению истца, указанная в договоре займа квартира выступала обеспечением исполнения обязательств по возврату суммы займа.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка тому обстоятельству, что ответчик оспаривал заключение договора залога и указывал на то, что из содержания расписки о получении займа не следует залог объекта недвижимого имущества, не указан предмет ипотеки, его оценка, не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация залога.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла положения действующего законодательства Российской Федерации, определяющие порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовникова Н.В. минуя публичные торги, что недопустимо в силу закона.
Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Можно ли без торгов продать заложенное имущество, подлежащее продаже с публичных торгов по решению суда?

Залогодатель с согласия залогодержателя может продать имущество, по решению суда подлежащее продаже с публичных торгов, не выставляя на торги, если сделка не нарушит прав остальных кредиторов (например, по большей цене, чем указана в судебном акте) 

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.05.2016 N Ф04-612/2016 по делу N А45-19301/2014
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку сделка совершена при равноценном встречном исполнении, продажа имущества залогодателем без выставления его на торги не нарушила права и законные интересы кредиторов должника, сделка по продаже заложенного имущества при наличии решения суда об обращении взыскания на это имущество не противоречит законодательству.
В рассматриваемом случае оспариваемая сделка совершена с согласия Банка (залогодержателя), по большей цене, чем установлена в судебном акте, в результате совершения оспариваемой сделки были удовлетворены его требования, подлежащие погашению преимущественно перед требованиями других кредиторов.
Поскольку прямая продажа имущества залогодателем без выставления его на торги не нарушила права и законные интересы кредиторов должника, несоблюдение процедуры, не приведшее к нарушению тех интересов, для защиты которых она установлена, не может являться основанием для признания сделки недействительной в силу статьи 168 ГК РФ. Сделка по продаже залогодателем заложенного имущества при наличии решения суда об обращении взыскания на это имущество не противоречит положениям статьи 350, абзаца третьего пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

По каким правилам определяют начальную продажную стоимость заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке?

Начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в решении об обращении на него взыскания, а не на стадии исполнения этого решения 

Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 74-КГ17-14
Требование: О солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении его начальной продажной цены.
Обстоятельства: Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, обеспеченному договорами поручительства и ипотеки, обратился к заемщику и поручителям с требованием о досрочном возврате кредита, уплате процентов, которое исполнено не было.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд в нарушение императивных требований законодательства, предусматривающих обязанность суда при наличии спора определить начальную продажную цену заложенного имущества, доводы кредитора об установлении цены в соответствии с условиями договора ипотеки не рассмотрел, спор не разрешил.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке вместо отчета оценщика можно использовать заключение эксперта 

Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-30
Требование: 1) О взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное жилое помещение; 2) Об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.
Обстоятельства: Во исполнение условий договора кредитором заемщику был предоставлен кредит, который последним в установленный срок возвращен не был.
Решение: 1) Требование удовлетворено, так как установлен факт нарушения заемщиком договорных обязательств; 2) Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом неправомерно не применены положения п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Проведенная ООО «СибРегионЭксперт» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость квартиры ни у кого из сторон сомнений не вызывала, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно установил начальную продажную цену квартиры в размере, равном 80% от рыночной стоимости.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.