Нельзя требовать передать вещь, если:
- в отношении продавца открыто конкурсное производство
- у должника нет индивидуально-определенной вещи, которая предназначалась кредитору
Право собственности на недвижимость, проданную по нескольким договорам разным покупателям, сможет зарегистрировать покупатель, фактически владеющий ею
Покупатели, не получившие недвижимость, которая была продана по нескольким договорам разным лицам, могут взыскать убытки
Основные акты высших судов по статье:
- Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017)
- Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7
- Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25
- Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
- Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
- Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56
Как определить приоритетный договор из нескольких договоров уступки одного и того же права (требования)?
В случае заключения нескольких договоров об уступке одного требования приоритетным будет договор с наиболее ранним уведомлением должника
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 18431/12 по делу N А40-133899/11-68-1158
Требование: О признании недействительным договора уступки права требования и применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Между сторонами был подписан акт приема-передачи документов, в котором было указано, что цедент при передаче документов подтверждает действительность всех передаваемых цессионарию прав требования денежных средств к должнику.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как воля сторон на передачу права была выражена именно в оспариваемой сделке, подписанием которой стороны определили момент перехода права, а также в действиях сторон, свидетельствующих об исполнении договора.
Применительно к цессии приоритет при заключении нескольких соглашений об уступке в отношении одного и того же права (требования) может определяться на основании уведомления должника о состоявшейся уступке.
Что могут сделать контрагенты по предварительному договору, если собственник имущества заключил основной договор только с одним из них?
Контрагенты собственника имущества, с которыми он не заключил основной договор, могут взыскать причиненные убытки, а также аванс (не смогут понудить его заключить основной договор)
В каких случаях на практике нельзя требовать передачи имущества?
Дольщик не может требовать передачи объекта незавершенного строительства (помещения в нем) до его госрегистрации и ввода в эксплуатацию