Суд может понудить арендодателя, неосновательно уклоняющегося от подписания акта возврата имущества, необходимого для регистрации прекращения договора аренды, принять арендуемое имущество

Уклонение от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения

Вывод из судебной практики: Суд может понудить арендодателя, неосновательно уклоняющегося от подписания акта возврата имущества, необходимого для регистрации прекращения договора аренды, принять арендуемое имущество.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 04.05.2010 N Ф09-2981/10-С6 по делу N А50-32688/2009

«…Между предпринимателем Щедриным А.В. и обществом «КС-Прикамье» 20.07.2009 подписано соглашение о расторжении договора аренды с 24.07.2009, в соответствии с которым истец обязался в срок до 22.07.2009 в счет погашения задолженности по арендной плате перечислить Борцову А.Г. 2 000 000 руб., а также передать ответчику, а последний принять в срок до 23.07.2009 недвижимое имущество.

Стороны 21.07.2009 представили в регистрационную службу пакет документов для государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 20.07.2009.

23.07.2009 проведены осмотр имущества, снятие показаний счетчиков. От подписания акта приема-передачи имущества ответчик отказался.

Уведомлением от 17.08.2009 N 25/005/2009 г-166 регистрационная служба сообщила о приостановлении государственной регистрации соглашения на срок до 17.09.2009 в связи с непредставлением акта приема-передачи недвижимого имущества.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71, 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в частности письмо от 23.07.2009, акт от 23.07.2009, разовый пропуск от 23.07.2009 N 54, а также пояснения свидетеля — Воликова В.Д., суды пришли к выводу о надлежащем исполнении обществом «КС-Прикамье», предусмотренных соглашением обязательств, связанных с принятием мер по возврату арендованного помещения по передаточному акту.

Таким образом, суды, установив, что предприниматель Щедрин А.В., зная о готовности имущества к передаче, дате, времени и месте приемки помещения, необоснованно уклонился от подписания акта возврата арендованного помещения, правомерно удовлетворили заявленные требования в части возложения на ответчика обязанности принять арендованное истцом имущество…»