В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав на недвижимость

В госрегистрации прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура госрегистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее приостановления (ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

Отметим, что причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 названного Закона (вместе с причинами приостановления кадастрового учета). Наиболее частыми являются следующие причины приостановления госрегистрации прав:

  • не представлены необходимые для госрегистрации документы;
  • не представлены подлинники документов;
  • представленные документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
  • в представленных документах содержатся недостоверные сведения;
  • лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.

При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их устранения. При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).

Узнать о приостановлении госрегистрации вы сможете из уведомления, которое вам направят (выдадут) в день приостановления регистрации. В нем будут указаны все причины, которые препятствуют проведению госрегистрации (ч. 5 ст. 29 названного Закона).

Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае вы сможете избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы уплаченной госпошлины, так как при отказе она не возвращается (Письмо Минфина России от 15.02.2018 N 03-05-06-03/9318).

В противном случае в регистрации вам откажут. В тот же день вам направят соответствующее уведомление (ч. 6 ст. 29 указанного Закона).