Что понимается под гаражом, при каких условиях гараж признается объектом недвижимости?

Александр Новиков
Александр Новиков
Юрист по недвижимости
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Что понимается под гаражом, при каких условиях гараж признается объектом недвижимости?
Александр Новиков
Ответ:

 

Обоснование: Согласно п. 3.3 “СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*” (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр) гараж – здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. В целях закрепления понятия “гараж” разработан проект Федерального закона N 785806-7 “О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях”, согласно ст. 4 которого под гаражом понимается имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств. Данный законопроект рассматривает гаражи в качестве недвижимого имущества, поскольку согласно ч. 2 ст. 27 указанного проекта гаражное товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Соответственно, для признания гаража (строения для хранения автомобиля) объектом недвижимости необходимо, чтобы указанный объект имел прочную связь с землей и его перемещение было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению