Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу

Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицуДелать это вы можете, как правило, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания. Нужно только правильно определить ту часть земли, на которую вы можете претендовать.

Если прежний собственник арендовал землю, к вам переходят его права и обязанности арендатора. А вот право бессрочного пользования землей к вам не перейдет, поэтому придется оформить ее в аренду или выкупить.

С приобретением прав на землю вы получаете права и обязанности, которые предусмотрены для всех правообладателей участков. Например, вы обязаны вовремя платить за участок, использовать его по целевому назначению, а при необходимости сможете воспользоваться преимущественным правом покупки или аренды.

 

 

Какую часть земельного участка можно использовать

Вы можете использовать только ту часть участка, которая занята вашим зданием и необходима для его использования. Если вы будете использовать больше земли, вас могут оштрафовать за то, что вы самовольно заняли земельный участок (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ).

Чтобы определить нужную часть участка, рекомендуем получить заключение землеустроительной экспертизы, в котором эксперт укажет размер этой части с учетом зоны застройки и градостроительных правил. Заключение эксперта может вам пригодиться и в случае спора, если суд потребует доказать, как вы определили вашу часть.

 

Важно знать!  Ограждение земельного участка

 

Как использовать участок, если прежний собственник его арендовал

Вы должны использовать участок на условиях договора аренды, который заключен между прежним собственником здания (арендатором) и арендодателем участка. Этот договор не прекращает действовать, права и обязанности арендатора по нему переходят к вам (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Происходит это с момента регистрации вашего права собственности на здание в ЕГРН. С этого момента за аренду участка платите именно вы как новый собственник здания. При этом не имеет значения, переоформили вы договор на себя или нет.

Размер арендной платы остается прежним.

А вот долг прежнего собственника по арендной плате к вам не переходит, если нет специального соглашения о переводе его на вас.

 

 

Как использовать участок, если прежнему собственнику он принадлежал на праве бессрочного пользования

Вам вряд ли удастся использовать участок на праве бессрочного пользования, как это делал прежний собственник, так как закон сильно ограничивает круг лиц, которым дано такое право, и коммерческих организаций среди них нет (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ).

Поэтому вам придется оформить аренду земли или выкупить ее без проведения торгов.

Если вы не переоформите права на землю, ее собственник может взыскать с вас неосновательное обогащение в размере арендной платы, установленной субъектом РФ. Кроме этого, вам придется уплатить проценты за пользование чужими средствами п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

 

Важно знать!  Как установить категорию земель?

 

Как использовать участок, если у здания несколько собственников

Использовать участок в такой ситуации вы можете с учетом долей в праве на здание или того порядка пользования, который уже сложился ранее (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Государственную и муниципальную землю под зданием можно приобрести в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если участок неделимый. Для выкупа участка все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. А чтобы получить такой участок в аренду, обратиться может один из них (п. п. 2, 5, 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

 

 

Какие обязанности в отношении участка должен исполнять новый собственник здания

Обязанности те же, что должен был исполнять прежний собственник здания (п. 2 ст. 271 ГК РФ). Например, это может быть обязанность получить согласие собственника земли, если в будущем вы решите продать здание (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

 

Важно знать!  Перераспределение земельных участков: порядок, соглашение

Кроме того, на вас возлагает массу обязанностей Земельный кодекс РФ. В частности, вы должны (ст. 42 ЗК РФ):

  • использовать землю по ее целевому назначению;
  • вовремя начать использовать участок, если в договоре есть срок для освоения земли;
  • вовремя платить за землю;
  • соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;
  • не мешать уполномоченным организациям обслуживать и ремонтировать системы газоснабжения и подобные им.

 

За нарушение этих и других обязанностей вас могут привлечь к ответственности. Например, если вы будете использовать землю не по целевому назначению, на вас могут наложить административный штраф (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Возлагать на вас обязанности могут и нормативные акты субъектов РФ. Например, это может быть обязанность контролировать состояние деревьев, кустов, травы на своем участке, обеспечивать их удовлетворительное состояние и нормальное развитие.