Как зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
Вы можете зарегистрировать право собственности на образованный участок, если вам принадлежит участок, из которого он образован. По общему правилу при образовании земельного участка одновременно проводятся постановка на кадастровый учет и госрегистрация прав на образованный участок (участки), а также снятие с учета должен обратиться собственник исходного земельного участка. Нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом. Регистрация права на образованный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.
- В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок
- Когда кадастровый учет образованного земельного участка проводится одновременно с госрегистрацией
- Как заполнить заявление
- Какие документы необходимы для регистрации права собственности
- Как уплатить госпошлину за госрегистрацию
- Как подать документы
- В какой срок проводится госрегистрация права собственности на образованный земельный участок и чем она подтверждается
В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок
Вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок, если исходный участок принадлежит вам. В зависимости от способа образования участка и от того, на каком праве (собственности или общей собственности) принадлежит вам исходный земельный участок, вы можете зарегистрировать:
1. при разделе участка (п. п. 2 – 3 ст. 11.4 ЗК РФ ):
- право собственности, если исходный участок принадлежит вам на этом праве;
- общей собственности, если исходный участок принадлежит вам и другим лицам на праве общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками;
2. при объединении участков (п. п. 2 – 4 ст. 11.6 ЗК РФ):
- право собственности, если исходные участки находятся в вашей собственности;
- право общей собственности, если исходные участки принадлежат вам и другим лицам на праве собственности (общей собственности);
3. при выделе участка – право собственности, при этом исходный участок принадлежит вам и другим лицам на праве общей долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ);
4. при перераспределении земель – право собственности, если это предусмотрено соглашением между собственниками частных участков. Если перераспределяются частные и государственные (муниципальные) земли, такое соглашение заключается между собственником и уполномоченным органом (п. п. 2, 3 ст. 11.7, п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).
Когда кадастровый учет образованного земельного участка проводится одновременно с госрегистрацией
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, вы должны поставить его на кадастровый учет. При образовании земельного участка эти процедуры проводятся одновременно. Исключение составляют случаи, перечисленные в п. п. 8 – 10 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 2 ч. 3 ст. 14 названного Закона).
Более того, в данном случае одновременно будут проводиться (ч. 3, 4 ст. 41 указанного Закона):
- снятие с учета исходного земельного участка и госрегистрация прекращения прав на него (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде);
- постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новый участок (или участки). Если участок образуется из неразграниченных земель или путем перераспределения частных и государственных (муниципальных) земель, будет проводиться только их кадастровый учет (п. п. 9, 10 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как заполнить заявление
Заявление оформляет собственник исходного земельного участка. Если собственников несколько, то каждый подает отдельное заявление (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).
Для постановки на учет образованного земельного участка (участков) и регистрации прав на него вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения:
- в реквизите 3 проставьте знак “V” в графе 3.1 “государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав”;
- в реквизите 5 заявления следует проставить знак “V” графе “постановку на учет”. Если образованных участков несколько, то все они указываются в этом заявлении (п. 3 названных Требований).
- в реквизите 3:
в графе 3.1 по общему правилу;
в графе 3.2, если исходный земельный участок сохраняется в измененном виде;
- в реквизите 5:
в графе “снятие с учета” – по общему правилу;
в графах “учет изменений в связи с:” и “изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ”, в случае когда исходный земельный участок сохраняется в измененном виде.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности
По общему правилу для госрегистрации права на образованный участок вам потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы. К ним относятся, в частности (ч. 8, 11 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):
- правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок (участки). Представлять его не нужно, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;
- соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, которые принадлежат вам и другим лицам;
- соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего вам и другим лицам;
- соглашение (решение) о перераспределении земельных участков, находящихся в частной и государственной (муниципальной) собственности;
- решение суда, если образование участка проводится на его основании;
- письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 2 ч. 11 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
- документы о земельном участке, в частности:
- межевой план для проведения кадастрового учета (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
- проект межевания территории или схема расположения земельного участка, если участок должен быть образован на их основании (п. 3 ч. 11 ст. 41 названного Закона);
- доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).
По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.
Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.
Как уплатить госпошлину за госрегистрацию
Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на образованный земельный участок составляет для организаций (пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- 22 000 руб. – по общему правилу;
- 350 руб. – для земельных участков из земель сельхозназначения.
Если новые земельные участки образуются в результате раздела земельного участка, то госпошлину за госрегистрацию права собственности нужно уплатить за каждый из них. Это следует из Письма Минфина России от 05.09.2018 N 03-05-06-03/63452, Письма Росреестра от 27.10.2015 N 14-исх/15401-ГЕ/15.
Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы – в Росреестр или МФЦ.
При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:
- данные о месте и дате составления документа;
- полные сведения о сторонах договора;
- детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
- основания для заключения сделки;
- цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
- порядок перехода прав на землю;
- наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).
Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.
Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.
Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.
Как подать документы
Документы для регистрации права собственности на образованный земельный участок подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
В какой срок проводится госрегистрация права собственности на образованный земельный участок и чем она подтверждается
Кадастровый учет и госрегистрация права собственности на образованный земельный участок проводятся в следующие сроки (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
- 10 рабочих дней, если документы представлены в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты;
- 12 рабочих дней, если они подавались в МФЦ.
Госрегистрация права собственности на образованный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. Выписку выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
Подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.