Как зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок

Как зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участокВы можете зарегистрировать право собственности на образованный участок, если вам принадлежит участок, из которого он образован. По общему правилу при образовании земельного участка одновременно проводятся постановка на кадастровый учет и госрегистрация прав на образованный участок (участки), а также снятие с учета должен обратиться собственник исходного земельного участка. Нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом. Регистрация права на образованный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

 

В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок

Вы можете зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок, если исходный участок принадлежит вам. В зависимости от способа образования участка и от того, на каком праве (собственности или общей собственности) принадлежит вам исходный земельный участок, вы можете зарегистрировать:

1. при разделе участка (п. п. 2 – 3 ст. 11.4 ЗК РФ ):

  • право собственности, если исходный участок принадлежит вам на этом праве;
  • общей собственности, если исходный участок принадлежит вам и другим лицам на праве общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками;

 

2. при объединении участков (п. п. 2 – 4 ст. 11.6 ЗК РФ):

  • право собственности, если исходные участки находятся в вашей собственности;
  • право общей собственности, если исходные участки принадлежат вам и другим лицам на праве собственности (общей собственности);

 

3. при выделе участка – право собственности, при этом исходный участок принадлежит вам и другим лицам на праве общей долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ);

4. при перераспределении земель – право собственности, если это предусмотрено соглашением между собственниками частных участков. Если перераспределяются частные и государственные (муниципальные) земли, такое соглашение заключается между собственником и уполномоченным органом (п. п. 2, 3 ст. 11.7, п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Обратите внимание: если земельный участок образуется из государственных или муниципальных земель (например, для его продажи на аукционе), то сначала должно быть зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, если собственность разграничена (пп. 3 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ). Вам будет предоставляться не вновь образованный, а уже существующий земельный участок. В данном случае будет регистрироваться переход права собственности на него.

Важно знать!  Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок

 

Когда кадастровый учет образованного земельного участка проводится одновременно с госрегистрацией

Как зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, вы должны поставить его на кадастровый учет. При образовании земельного участка эти процедуры проводятся одновременно. Исключение составляют случаи, перечисленные в п. п. 8 – 10 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 2 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

 

 

Более того, в данном случае одновременно будут проводиться (ч. 3, 4 ст. 41 указанного Закона):

  • снятие с учета исходного земельного участка и госрегистрация прекращения прав на него (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде);
  • постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новый участок (или участки). Если участок образуется из неразграниченных земель или путем перераспределения частных и государственных (муниципальных) земель, будет проводиться только их кадастровый учет (п. п. 9, 10 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Как заполнить заявление 

Заявление оформляет собственник исходного земельного участка. Если собственников несколько, то каждый подает отдельное заявление (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Для постановки на учет образованного земельного участка (участков) и регистрации прав на него вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения:

  • в реквизите 3 проставьте знак “V” в графе 3.1 “государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав”;
  • в реквизите 5 заявления следует проставить знак “V” графе “постановку на учет”. Если образованных участков несколько, то все они указываются в этом заявлении (п. 3 названных Требований).

Напомним, что при образовании земельного участка одновременно проводится и процедура снятия с кадастрового учета исходного участка и прекращения на него прав (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде, например, при образовании путем выдела). Для этого тоже нужно заполнить заявление и проставить в нем знак “V”:

  • в реквизите 3:

в графе 3.1 по общему правилу;

в графе 3.2, если исходный земельный участок сохраняется в измененном виде;

  • в реквизите 5:

в графе “снятие с учета” – по общему правилу;

в графах “учет изменений в связи с:” и “изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ”, в случае когда исходный земельный участок сохраняется в измененном виде.

 

Какие документы необходимы для регистрации права собственности

По общему правилу для госрегистрации права на образованный участок вам потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы. К ним относятся, в частности (ч. 8, 11 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):
  • правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок (участки). Представлять его не нужно, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;
  •  соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, которые принадлежат вам и другим лицам;
  • соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего вам и другим лицам;
  • соглашение (решение) о перераспределении земельных участков, находящихся в частной и государственной (муниципальной) собственности;
  • решение суда, если образование участка проводится на его основании;

 

  • письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 2 ч. 11 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
  • документы о земельном участке, в частности:
  • межевой план для проведения кадастрового учета (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • проект межевания территории или схема расположения земельного участка, если участок должен быть образован на их основании (п. 3 ч. 11 ст. 41 названного Закона);

 

  • доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

 

Важно знать!  Право собственности на земельный участок: основания возникновения, признание

 

 

Как уплатить госпошлину за госрегистрацию

Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на образованный земельный участок составляет для организаций (пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • 22 000 руб. – по общему правилу;
  • 350 руб. – для земельных участков из земель сельхозназначения.

Если новые земельные участки образуются в результате раздела земельного участка, то госпошлину за госрегистрацию права собственности нужно уплатить за каждый из них. Это следует из Письма Минфина России от 05.09.2018 N 03-05-06-03/63452, Письма Росреестра от 27.10.2015 N 14-исх/15401-ГЕ/15.

Если правообладателей образованного земельного участка несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы – в Росреестр или МФЦ.

 

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).
Важно знать!  Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

 

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Как подать документы

Документы для регистрации права собственности на образованный земельный участок подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

 

В какой срок проводится госрегистрация права собственности на образованный земельный участок и чем она подтверждается

Кадастровый учет и госрегистрация права собственности на образованный земельный участок проводятся в следующие сроки (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • 10 рабочих дней, если документы представлены в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты;
  • 12 рабочих дней, если они подавались в МФЦ.

Госрегистрация права собственности на образованный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. Выписку выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.

 

Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка

 

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

 

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

 

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

 

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

 

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.