Как поставить на кадастровый учет земельный участок

Поставить земельный участок на кадастровый учет нужно, чтобы зарегистрировать на него свои права. По общему правилу эти процедуры проводятся одновременно, но в некоторых случаях кадастровый учет может проводиться и отдельно.

В большинстве случаев обратиться за проведением кадастрового учета земельного участка вы должны сами. Для этого вам потребуется заявление и комплект необходимых документов. Подайте их в Росреестр любым удобным для вас способом.

Проведение кадастрового учета земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН.

В каких случаях организации самой нужно поставить земельный участок на кадастровый учет

Кадастровый учет земельного участка – это внесение сведений о нем в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально определенную вещь или подтверждают прекращение его существования. Он нужен для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок. Это следует из ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.

Обратиться самим за проведением кадастрового учета земельного участка вам нужно, в частности:

• при образовании участка ( п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона);
• образовании части участка ( п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона);
• изменении основных характеристик участка, то есть описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

В зависимости от ситуации за кадастровым учетом обращаются, в частности:

• при образовании земельного участка – собственник исходного земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
• при изменении основных характеристик участка – собственник участка (п. 4 ч. 2 ст. 15 названного Закона);
• при постановке на учет части участка для его передачи в аренду – собственник земельного участка либо арендатор (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона);
• если заключен договор о комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья – сторона этого договора (п. 5 ч. 4 ст. 46.6 ГрК РФ);
• если земельный участок предоставлен под строительство – лицо, которому он предоставлен, либо собственник участка (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как правило, при предоставлении участка из государственных и муниципальных земель, если участок нужно образовать (уточнить границы), за кадастровым учетом обращаться нужно вам как заинтересованному лицу. В этом случае вы будете представителем органов госвласти и местного самоуправления без доверенности на основании проекта межевания территории либо схемы расположения земельного участка. Орган власти должен сам поставить участок на кадастровый учет только в случае, когда он является инициатором торгов. Это следует из пп. 3 п. 3, пп. 5 п. 4 ст. 39.11, пп. 12 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ.

Без вашего участия Росреестр может внести сведения ( ч. 5, 9 ст. 69 названного Закона):

• о ранее учтенном участке, если они не внесены в ЕГРН ранее;
• об участках, права на которые возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, если их кадастровый учет не проведен.

Когда кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией, а когда отдельно

Он может проводиться:

• одновременно с госрегистрацией прав на него, например ( ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

• при образовании земельного участка;
• образовании части земельного участка;

• отдельно от госрегистрации прав на него в случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 названного Закона. Например:

• образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
• изменение основных характеристик земельного участка.

Как заполнить заявление о кадастровом учете земельного участка

Независимо от того, как проводится кадастровый учет, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом обратите внимание на следующие особенности его заполнения:

• в реквизите 3 проставьте знак “V”:

• в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно;
• в графе 3.2 при осуществлении только кадастрового учета;

• в реквизите 5 заявления проставьте знак “V” в соответствующей графе:

• постановка на учет, если участок нужно поставить на кадастровый учет;
• учет изменений, если изменились, например, площадь, описание местоположения границ, основные характеристики земельного участка и так далее. В этом случае нужно отметить также, в связи с чем проводится учет изменений;
• внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, если нужно внести сведения о ранее учтенном участке или участке, права на который возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, а кадастровый учет такого участка не проводился ( ч. 5, 9 ст. 69 названного Закона).

Какие документы необходимы

Независимо от того, проводится кадастровый учет земельного участка одновременно с госрегистрацией или отдельно от нее, нужно подготовить один и тот же комплект документов.

Дополнительно к нему в обоих случаях для кадастрового учета земельного участка вам потребуется межевой план ( п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как подать заявление и документы

Для проведения кадастрового учета земельного участка как вместе с госрегистрацией, так и отдельно от нее установлен общий порядок подачи документов.

В какой срок проводится кадастровый учет

Кадастровый учет проводится в следующие сроки:

Проведенный кадастровый учет земельного участка, как и госрегистрация прав на него, подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Вне зависимости от того, проводился учет отдельно или одновременно с госрегистрацией, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.