Как снять с кадастрового учета земельный участок
Земельный участок вам нужно снять с кадастрового учета в случае, если из него (из них) образуются один или несколько новых участков. Кроме того, если ранее на кадастровый учет была поставлена часть земельного участка, например, для ее передачи в аренду, ее нужно снять с учета, если аренда прекращается.
Для снятия с кадастрового учета земельного участка или его части вам нужно подготовить заявление, комплект необходимых документов и подать их в Росреестр удобным для вас способом.
Проведение снятия с кадастрового учета земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН.
- В каких случаях вам нужно снять земельный участок с кадастрового учета
- Как составить заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета
- Какие документы необходимы для снятия земельного участка с кадастрового учета
- Как подать заявление и документы
- В какой срок земельный участок снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
В каких случаях вам нужно снять земельный участок с кадастрового учета
Снять с кадастрового учета нужно:
1) исходный земельный участок (участки), из которого образуется один или несколько новых участков.
В данном случае одновременно будет проводиться ( ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):
- снятие с учета исходного земельного участка и прекращение на него прав;
- постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новые участки.
С заявлением о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на новые участки должен обратиться собственник исходного объекта недвижимости ( п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона). Поэтому считаем, что он же одновременно должен подать и заявление о снятии с кадастрового учета исходного земельного участка и прекращении на него прав;
2) часть земельного участка, которая ранее была поставлена на кадастровый учет, например, для ее передачи в аренду ( п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона).
В зависимости от ситуации вам нужно подать одно из следующих заявлений:
- только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, это сделают автоматически ( п. 4 ч. 3 ст. 14 , ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
- только о снятии части участка с кадастрового учета, если ограничение или обременение не зарегистрировано ( п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).
Без вашего участия снимаются с учета, в частности (ч. 1, 3, 3.2 ст. 70 указанного Закона):
1) часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;
2) земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;
3) земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут согласно ст. 3.6 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Как составить заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета
Независимо от того, как проводится снятие с кадастрового учета, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения:
1) в реквизите 3 проставьте знак “V”:
- в графе 3.1 – если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно;
- в графе 3.2 – при осуществлении только кадастрового учета;
2) в реквизите 5 заявления проставьте знак “V” в графе “снятие с учета”.
Учитывайте, что при образовании из исходного земельного участка (участков) нового участка или участков должны проводиться две процедуры. Поэтому вам нужно заполнить два заявления:
- о снятии с кадастрового учета исходного земельного участка и госрегистрации прекращения прав на него;
- о постановке на кадастровый учет нового (или новых) земельного участка и госрегистрации прав на него. В этом заявлении указываются все образованные участки.
Какие документы необходимы для снятия земельного участка с кадастрового учета
Независимо от того, проводится снятие участка с кадастрового учета одновременно с госрегистрацией или отдельно от нее, нужно подготовить общий комплект документов, такой же как и для госрегистрации. По общему правилу, вместо правоустанавливающего документа в качестве документа-основания нужно представить межевой план ( п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как подать заявление и документы
Для снятия земельного участка с кадастрового учета как вместе с госрегистрацией, так и без нее установлен единый порядок подачи документов.
В какой срок земельный участок снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
Снятие земельного участка с кадастрового учета проводится в следующие сроки:
Ситуация | Сроки проведения кадастрового учета, если документы представлены | |
в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
Одновременное снятие с кадастрового учета и госрегистрация прав | 10 рабочих дней
| 12 рабочих дней
|
Снятие с кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав | пять рабочих дней
| семь рабочих дней
|
Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом в реквизите “Статус записи об объекте недвижимости” указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия. Выписку выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вне зависимости от того, как проводилось снятие с учета, одновременно с госрегистрацией или без нее, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.