Как зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок

Как зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участокЗемельный участок, если у него есть собственник, может быть приобретен по договору купли-продажи, мены, дарения и другим сделкам об отчуждении (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В этом случае нужно зарегистрировать переход права от его собственника к приобретателю, например от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

По общему правилу за госрегистрацией должны обратиться все участники договора. Нужно заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Приобретатель уплачивает госпошлину.

После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом. Регистрация перехода права подтверждается выпиской из ЕГРН и надписью на договоре.

 

 

Как заполнить заявление о госрегистрации перехода права собственности на земельный участок

Обратиться за госрегистрацией перехода права должны обе стороны договора. Это правило не распространяется на сделки, которые удостоверены нотариально. В этом случае заявление может подать как одна из сторон договора, так и нотариус, удостоверивший его, или его работник (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Важно знать!  Порядок оформления права собственности на землю

Если вы будете подавать документы лично, то заявление может оформить специалист, принимающий документы. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

При самостоятельной подготовке заявления нужно учитывать правила его оформления. Обратите внимание на следующие особенности:

  • в реквизите 3 проставьте знак “V” в графе 3.3 заявления об осуществлении госрегистрации прав;
  • в реквизите 6:
  • собственник земельного участка, то есть лицо, его отчуждающее (например, продавец), проставляет знак “V” в графе “перехода права:”, а также указывает вид права (“собственности”) и размер доли;
  • лицо, которое приобретает земельный участок (например, покупатель), проставляет знак “V” в графе “права:”, также указывает вид права (“собственности”) и размер доли.

 

 

Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

По общему правилу для госрегистрации перехода права на участок вам нужно представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

 

Важно знать!  Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

 

Кто и в каком размере должен уплатить госпошлину за госрегистрацию перехода права собственности

Уплатить ее должен тот, кто приобретает земельный участок (новый правообладатель). В данном случае приобретатель уплачивает госпошлину за регистрацию своего права собственности. Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на земельный участок составляет:

  • по общему правилу – 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • для земельных участков из земель сельхозназначения:
  • 350 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • 100 руб., если регистрируется доля в праве общей собственности (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр или МФЦ.

 

Важно знать!  Как зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок

 

Как подать документы на госрегистрацию перехода права собственности на земельный участок

Документы для госрегистрации перехода права собственности на земельный участок подаются в общем порядке.

 

 

В какой срок регистрируется переход права собственности на земельный участок и чем это подтверждается

Госрегистрация проводится в установленный срок и подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационной надписью на договоре.