Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации
Безвозмездно передать недвижимость в собственность от одного юридического лица другому можно только тогда, когда одно из них некоммерческое либо является дочерним обществом второго.
Чтобы оформить передачу, заключите договор дарения или его разновидность – договор пожертвования.
Обязательно зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость.
В каких случаях можно безвозмездно передать недвижимость в собственность другого юридического лица
Вы можете заключить договор безвозмездной передачи недвижимости в собственность между двумя организациями в одном из следующих случаев:
- хотя бы одна из них является некоммерческой;
- одна из них является дочерним обществом другой.
Это объясняется тем, что безвозмездная передача имущества в собственность считается дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Для таких сделок закон устанавливает ограничения по кругу лиц. Две коммерческие организации не могут заключить договор, в результате которого происходит дарение: он будет ничтожным, поскольку нарушает прямо установленный в законе запрет (пп. 4 п. 1 ст. 575, п. 2 ст. 168 ГК РФ). Такой запрет не действует, только если стороны сделки – дочернее и основное общества.
Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями
Заключите договор дарения недвижимости. В целом он составляется так же, как договор купли-продажи недвижимости. Отличия безвозмездного договора следующие:
- вместо условия о цене недвижимости в нем содержится условие о безвозмездности договора;
- отсутствуют разделы о порядке оплаты и об ответственности за ее просрочку.
Чтобы избежать путаницы при квалификации договора, не называйте стороны продавцом и покупателем. Лучше использовать наименования из норм о дарении – даритель и одаряемый.
Если хотите подарить имущество в общеполезных целях (например, передать помещение для размещения фельдшерского здравпункта) и иметь возможность отменить дарение в случае нецелевого использования недвижимости, можете заключить договор о пожертвовании.
Особенности оформления договора между материнским и дочерним обществами
При составлении такого договора рекомендуем дополнительно учесть несколько нюансов:
- не называйте документ договором дарения. Можно озаглавить его как договор передачи недвижимости (имущества) или вообще оставить без названия;
- обозначьте стороны нейтрально, например, Сторона 1 и Сторона 2;
- отразите в договоре, каким образом общества связаны как основное и дочернее. Также нелишним будет указать цель передачи имущества.
Все это поможет вам избежать возможных проблем с оспариванием сделки между коммерческими организациями как ничтожной.