Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Постановка недвижимости на кадастровый учет нужна для того, чтобы вы могли зарегистрировать на нее свои права. Как правило, обе эти процедуры проводятся одновременно, но кадастровый учет может проводиться и отдельно.
В большинстве случаев для постановки недвижимости на кадастровый учет вы должны обратиться сами. Для этого вам потребуется оформить заявление и подготовить комплект необходимых документов. Подать их в Росреестр вы можете любым удобным способом: лично, по почте или в электронном виде.
В подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН.
- В каких случаях организации самой нужно обратиться за кадастровым учетом недвижимости
- Как оформить заявление о кадастровом учете
- Какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет
- Как подать документы для кадастрового учета
- Когда и какие документы выдаются в подтверждение кадастрового учета
- Чем удостоверяется проведение кадастрового учета
В каких случаях организации самой нужно обратиться за кадастровым учетом недвижимости
Поставить недвижимость на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на нее. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
В некоторых ситуациях, для того чтобы провести кадастровый учет и внести сведения в реестр, не требуется участие организации. В других случаях ей нужно подать заявление для проведения кадастрового учета.
Без участия организации:
- ставятся на кадастровый учет созданные объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию ( п. 1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Созданные объекты недвижимости – это построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов (п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Разрешение на ввод выдается в случаях, когда требуется разрешение для строительства недвижимости. Это следует из ч. 1 ст. 55 ГрК РФ. В установленных случаях разрешение на строительство не требуется (следовательно, не требуется и разрешение на ввод в эксплуатацию).
Орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр ( ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости);
- в реестр вносятся отсутствующие в нем сведения:
- о ранее учтенной недвижимости ( ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости);
- о недвижимости, права на которую возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, при этом кадастровый учет такой недвижимости не проводился (ч. 9 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Сведения о таких объектах недвижимости вносятся Росреестром при поступлении запроса (межведомственного запроса) о предоставлении сведений. Однако правообладатель может и сам обратиться с соответствующим заявлением ( ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Организация должна сама обратиться за кадастровым учетом, в частности:
- при создании недвижимости, за исключением случая, когда учет проводится без участия организации. В данном случае кадастровый учет и госрегистрация прав на созданные объекты проводятся одновременно ( п. 1 ч. 3 ст. 14 , п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Все помещения (включая помещения общего пользования) и машино-места в созданном здании, сооружении могут ставиться на кадастровый учет ( ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона):
– одновременно с учетом такого здания, сооружения.
– после регистрации прав собственника на созданное здание, сооружение, если кадастровый учет таких помещений, машино-мест не проводился одновременно с учетом здания, сооружения или они были поставлены на учет без участия организации;
- образовании объектов недвижимости ( п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
Кадастровый учет и госрегистрация прав на все образованные объекты проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев (п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 названного Закона). Так, например, при разделе одного объекта недвижимости на три объекта учет и регистрация трех созданных объектов будут осуществляться одновременно;
- изменении основных характеристик недвижимости ( п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие изменения происходят, например, в результате реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений;
- внесении сведений о ранее учтенной недвижимости, если они не внесены Росреестром ранее ( ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как оформить заявление о кадастровом учете
Если кадастровый учет и госрегистрация прав проводятся одновременно, оформляется одно заявление. При этом проставляется знак “V” в графе 3.1 заявления.
Если проводится только кадастровый учет, необходимо заполнить это же заявление, но знак “V” проставить в графе 3.2.
В реквизите 5 заявления необходимо проставить знак “V” в соответствующей графе:
- постановка на учет;
- учет изменений. При этом также указывается, в связи с чем производится учет изменений;
- внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет
Независимо от того, проводится кадастровый учет одновременно с госрегистрацией или нет, необходимо подготовить комплект документов для госрегистрации.
В обоих случаях необходимо дополнительно приложить документы, требуемые для кадастрового учета. При постановке на кадастровый учет, учете изменений и внесении сведений о ранее учтенной недвижимости по общему правилу представляются следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ( п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):
- межевой план.
Такой документ составляется в отношении земельных участков. Это следует из ч. 1, 2 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости. Требования к межевому плану приведены в ст. 22 указанного Закона. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921;
- технический план.
Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости.
Требования к такому документу перечислены в ст. 24 названного Закона. Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Межевой и технический планы должны представляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа ( ч. 4 ст. 20 названного Закона).
Как подать документы для кадастрового учета
Как для проведения кадастрового учета вместе с госрегистрацией прав на недвижимость, так и для кадастрового учета без одновременной госрегистрации установлен единый порядок подачи документов.
Когда и какие документы выдаются в подтверждение кадастрового учета
Кадастровый учет по заявлению организации проводится в следующие сроки.
Ситуация | Сроки проведения регистрации, если документы представлены | |
в подразделения Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
Проведение кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав | 5 рабочих дней(п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости) | 7 рабочих дней(п. 4 ч. 1 ст. 16 названного Закона) |
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав | 10 рабочих дней(п. 5 ч. 1 ст. 16 указанного Закона) | 12 рабочих дней(п. 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона) |
Внесение сведений о ранее учтенной недвижимости | 5 рабочих дней с момента получения заявления или запроса органом регистрации прав (ч. 5 ст. 69 указанного Закона) |
В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Чем удостоверяется проведение кадастрового учета
Проведение как кадастрового учета, так и госрегистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Независимо от того, проводились кадастровый учет и регистрация одновременно или нет, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.