Как уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
В первую очередь определите, нужно ли уплачивать госпошлину в вашем случае. Она уплачивается не всегда, например, при продаже объекта ее не уплачивает продавец.
Если госпошлину нужно уплатить, определите ее размер. Он зависит от того, что вы будете регистрировать (например, право или договор, какой объект). По общему правилу госпошлина составляет 22 000 руб. При этом, если за регистрацией одновременно обращается несколько лиц, она распределяется между ними.
В зависимости от того, как вы будете подавать документы, различается и срок уплаты госпошлины. По общему правилу ее нужно уплатить до их подачи, а при направлении в электронном виде – после.
При неуплате госпошлины документы, представленные на госрегистрацию, будут возвращены без рассмотрения.
- В каких случаях госпошлина не уплачивается
- Как определить размер госпошлины
- Какие особенности нужно учесть при уплате госпошлины за регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений к нему
- Как распределить госпошлину между заявителями
- В какой срок нужно уплатить госпошлину
- Какие реквизиты нужно указать для уплаты госпошлины
В каких случаях госпошлина не уплачивается
Действия, за которые не нужно уплачивать госпошлину, перечислены в пп. 4.1 – 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.
Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель ( пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
Госпошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при одновременной подаче заявления о госрегистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.
Также госпошлина не уплачивается при госрегистрации, например:
- арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
- ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
- прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
- прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Как определить размер госпошлины
Размер пошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений (обременений) и договоров об ее отчуждении составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В таком же размере госпошлина уплачивается и при регистрации прекращения права, кроме случаев ликвидации недвижимости, отказа от права собственности на нее, перехода права к новому правообладателю, преобразования (реконструкции) недвижимости.
Для отдельных видов действий, указанных в пп. 21, 22.1 – 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусмотрены другие размеры пошлины. Например:
Виды действий | Размер пошлины для организаций |
Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, договора о его отчуждении, ограничений (обременений) прав | 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав такого предприятия, но не более 60 000 руб.(пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Регистрация прав, ограничений (обременений) на земельные участки из земель сельхозназначения (кроме участков, которые составляют паевой инвестиционный фонд или приобретаются для включения в такой фонд) и сделок с ними | 350 руб.(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Регистрация сервитута в интересах организации | 6 000 руб.(пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Внесение изменений в записи реестра (кроме записи об ипотеке) | 1 000 руб.(пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 – 30, 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
Виды действий | Размер пошлины для организаций |
Регистрация ипотеки | 4 000 руб. 1(пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Внесение изменений в реестр по соглашению об изменении договора об ипотеке | 600 руб. 1(пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Регистрация договора участия в долевом строительстве | 6 000 руб.(пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки права требования по такому договору (с внесением соответствующих записей в реестр) | 350 руб.(пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению – 200 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
При госрегистрации по нотариально удостоверенному договору документы на госрегистрацию может подать одна из его сторон, а не обе (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Следовательно, госпошлину должен уплатить тот, кто будет обращаться за госрегистрацией, а другая сторона ее не уплачивает.
Поэтому если такой договор заключен между организацией и гражданином, то организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за госрегистрацией будет физическое лицо. Отметим, что госпошлина для физических лиц значительно меньше, чем для организаций (по общему правилу – 2 000 руб., пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Уплату госпошлины за госрегистрацию прав на несколько объектов недвижимости нужно подтверждать отдельным платежным поручением (квитанцией) по каждому объекту.
Если в состав паевого инвестиционного фонда включается недвижимость, приобретенная управляющей компанией (УК) в процессе доверительного управления, госпошлину нужно уплатить отдельно за каждое из следующих регистрационных действий :
- госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество;
- госрегистрацию ограничения (обременения) права в виде доверительного управления в пользу УК.
Размер госпошлины за каждое из этих действий составляет 22 000 руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Какие особенности нужно учесть при уплате госпошлины за регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений к нему
За регистрацию аренды госпошлина уплачивается в следующих размерах:
Виды действий | Размер пошлины для организаций |
Регистрация договора аренды недвижимости, субаренды, передачи прав и обязанностей по нему | 22 000 руб.(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
Регистрация дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды недвижимости | 1 000 руб.(пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, Письма Минфина России от 11.03.2015 N 03-05-05-03/12684, от 20.07.2017 N 03-05-06-03/46288) |
Госпошлина не уплачивается:
- за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды;
- при прекращении аренды.
Подать документы на регистрацию аренды может арендодатель или арендатор. Госпошлину уплачивает тот, кто обращается за госрегистрацией ( ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Более того, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам ( ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как распределить госпошлину между заявителями
Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц, госпошлина распределяется между ними (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Ее распределение зависит от того, что регистрируется (право или договор) и имеет ли какой-либо участник регистрации освобождение от ее уплаты.
Госпошлина распределяется на всех заявителей следующим образом:
- при регистрации доли в праве общей долевой собственности (перехода права на такую долю) размер госпошлины умножается на размер доли в праве на недвижимость .
Данное правило применяется, если право возникает с момента госрегистрации. С иного момента право для организаций возникает при универсальном правопреемстве, например при реорганизации юридических лиц. В этом случае каждый участник долевой собственности должен уплатить госпошлину в полном размере ;
- при регистрации в иных случаях (например, договоры долевого участия в долевом строительстве, аренды (соглашения к ним), ограничений и обременений) размер госпошлины делится на количество участников (п. 2 ст. 333.18 НК РФ,).
При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Примеры распределения госпошлины
В какой срок нужно уплатить госпошлину
Срок ее уплаты зависит от способа подачи документов на госрегистрацию (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ):
- до подачи документов – если они подаются лично или направляются по почте;
- после их подачи, но до принятия документов к рассмотрению – если они подаются в электронной форме.
Если на момент приема документов госпошлина не уплачена, вам выдадут (направят) уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить госпошлину. Укажите этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать вас и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах.
Какие реквизиты нужно указать для уплаты госпошлины
Госпошлина уплачивается по месту проведения регистрации (п. 3 ст. 333.18 НК РФ). Поэтому уплатить ее нужно по реквизитам Управления Росреестра по субъекту РФ, который будет проводить госрегистрацию. При заполнении платежного документа указывается следующий КБК:
- 321 1 08 07020 01 0000 110, если документы подаются в Росреестр;
- 321 1 08 07020 01 8000 110 при их подаче в МФЦ.
Реквизиты для оплаты можно узнать в Управлении Росреестра по субъекту РФ либо в МФЦ, также они размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).