Как внести изменения в сведения ЕГРН
В ЕГРН содержатся, например, сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях. Если эти сведения изменились, то их нужно внести в ЕГРН.
При изменении основных сведений об объекте недвижимости вам необходимо обратиться за кадастровым учетом. В иных случаях, например, если изменились дополнительные сведения об объекте либо сведения о правообладателе, новые данные должны вноситься в порядке межведомственного взаимодействия. Однако если их не включили в ЕГРН, вы можете сами подать заявление о внесении новых сведений.
Какие сведения содержатся в ЕГРН
В ЕГРН содержатся, в частности, следующие сведения:
1) об объекте недвижимости ( ч. 1 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости):
- основные сведения. К ним относится, например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей;
- дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости;
2) о правах (ограничениях, обременениях) и сделках ( ч. 2 ст. 9 названного Закона). В числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе, например (п. 50 Порядка ведения ЕГРН):
- для российских организаций – наименование, ИНН, ОГРН;
- для граждан РФ – фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, гражданство, СНИЛС (при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
ЕГРН является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях. Это следует из ч. 2 ст. 1 указанного Закона. Поэтому при изменении содержащихся в нем сведений новые сведения должны быть включены в реестр.
Кто и как может внести в ЕГРН измененные сведения
В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.
В случаях когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия ( ч. 2 ст. 13 , ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России ( ч. 9 ст. 32 названного Закона).
Что делать, если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия
Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении ( ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
Это может потребоваться, например, если вам нужна выписка из ЕГРН о вашей недвижимости и необходимо, чтобы в ней содержались актуальные сведения о вас как о правообладателе.
Процедура заполнения и подачи заявления о внесении сведений в ЕГРН достаточно проста, об этом мы расскажем далее.
Как заполнить заявление для внесения новых сведений в ЕГРН
При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.
Для этого воспользуйтесь формой заявления, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Подробный порядок заполнения реквизитов и граф заявления приведен в указанных Требованиях.
Сведения, которые могут быть внесены в ЕГРН, перечислены в реквизите 3.1.1 и реквизите 3.1.3. Выберите необходимые и отметьте их знаком “V”. При этом можно проставить сразу несколько отметок в одном реквизите, но нельзя проставлять отметки одновременно в этих двух реквизитах.
Требуются ли иные документы для внесения новых сведений в ЕГРН
Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения ( ст. 32 , ч. 2 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как подать заявление для внесения изменений в ЕГРН
Такое заявление представляется в регистрирующий орган в том же порядке, что и при госрегистрации прав на недвижимость.
В какой срок вносятся новые сведения в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица и чем это подтверждается
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление ( ч. 5 ст. 33 , ч. 1 ст. 34 названного Закона).
Могут ли отказать во внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица
Да, могут. Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ ( ч. 4 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).