Как зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
Регистрация права собственности на вновь созданный объект проводится по общим правилам, установленным для госрегистрации прав на недвижимость. Вам нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину. Особенности при регистрации прав на созданный объект заключаются в первую очередь в заполнении заявления и в комплекте подаваемых документов, о них мы расскажем подробнее.
Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. В подтверждение госрегистрации получите выписку из ЕГРН.
- В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость
- Когда кадастровый учет созданного объекта проводится вместе с госрегистрацией прав на него
- Как заполнить заявление о регистрации
- Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость
- Как уплатить госпошлину
- Как подать документы
- В какой срок проводится госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости и чем она подтверждается
В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость
Созданный объект недвижимости – это построенное здание (сооружение, строение), в том числе и на месте снесенного объекта. Это следует из п. 13 ст. 1 ГрК РФ.
Зарегистрировать право собственности на такой объект вы можете в случае, если являетесь ( п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):
- собственником земельного участка, на котором построен объект недвижимости;
- лицом, которому участок предоставлен для строительства на ином праве.
Обратите внимание, что формулировка “вновь созданный” не используется для земельных участков. Для них применяется термин “вновь образованный”. Регистрация прав на такие участки проходит со своими особенностями.
Когда кадастровый учет созданного объекта проводится вместе с госрегистрацией прав на него
Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно поставить его на кадастровый учет. Он может проводиться:
- отдельно от госрегистрации прав на созданный объект. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на объект (п. 1 ч. 4, п. 1 ч. 5 ст. 14 , ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости);
- одновременно с госрегистрацией прав, если объект на кадастровый учет не поставлен ( п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).
Кроме того, если ваше право на земельный участок, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться ( ч. 1 ст. 40 указанного Закона):
- кадастровый учет и (или) госрегистрация прав на земельный участок;
- кадастровый учет и регистрация прав на созданную недвижимость.
Это правило не распространяется на те объекты, которые размещены на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута (ч. 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ). В этом случае право на созданный объект будет зарегистрировано без регистрации прав на земельный участок.
Как заполнить заявление о регистрации
Для госрегистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Независимо от того, как проводится регистрация права собственности на созданную недвижимость, одновременно с кадастровым учетом или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление. Если собственников несколько, то каждый должен подать отдельное заявление.
Заявление заполняется по общим правилам. При этом особенностями при его заполнении являются следующие:
- в реквизите 3 проставьте знак “V”:
- в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно;
- в графе 3.3, если проводится только госрегистрация прав;
- в реквизите 4 отметьте знаком вид созданного объекта – “Здание” или “Сооружение”;
- в реквизите 5 заявления проставьте знак “V” в графе “постановку на учет”, если госрегистрация проводится одновременно с кадастровым учетом;
- в реквизите 6 знак проставьте в графе “Права:” и укажите вид права – “собственности”, а также размер доли в праве.
Напомним, что если право на земельный участок, на котором создан объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться:
- кадастровый учет такого участка, если он не учтен в кадастре;
- госрегистрация прав на него.
В этом случае нужно заполнить еще одно заявление на земельный участок.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость
По общему правилу для госрегистрации права на созданный объект недвижимости потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы. К ним относятся:
- документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, заключенному в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, с учетом допсоглашения, в котором подробно описаны помещения в созданном объекте ( ч. 12 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство. Такой документ вы можете подать по своей инициативе ( ч. 6 ст. 18 названного Закона);
- правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта ( ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Отметим, что созданный объект будет зарегистрирован и в случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор аренды (безвозмездного пользования) и его срок действия истек, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанный договор действовал (ч. 2 ст. 40 указанного Закона);
- технический план построенного объекта ( п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона). Если вы одновременно ставите на кадастровый учет все помещения (в том числе общего пользования) и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них (ч. 3 и 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
- межевой план земельного участка, если одновременно будет проводиться его кадастровый учет ( п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона);
- доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).
По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.
Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.
Как уплатить госпошлину
Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если правообладателей такого объекта несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.
Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какое территориальное отделение Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы, в Росреестр или МФЦ.
Как подать документы
Документы для регистрации права собственности на вновь созданную недвижимость подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
В какой срок проводится госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости и чем она подтверждается
Госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости проводится в следующие сроки (п. п. 1 – 2, 5 – 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
Ситуация | Срок проведения регистрации, если документы представлены | |
в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
Регистрация прав | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
Госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении ( ч. 1 ст. 28 названного Закона).
Подтверждающие документы вам выдадут в общем порядке, предусмотренном для выдачи документов после госрегистрации прав на недвижимость.