Что такое кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он в настоящее время
Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о земельном участке. Он был необходим для госрегистрации прав на земельный участок.
Ранее выданный кадастровый паспорт сроком его действия не ограничен, поэтому формально он действителен и в настоящее время. Однако для целей госрегистрации прав он теперь не нужен, а как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, он может быть не актуален.
На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта в подтверждение постановки земельного участка на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.
Что такое кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались его уникальные характеристики, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).
Он выдавался в период с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В этот период процедуры кадастрового учета и госрегистрации прав проводились отдельно и учитывались (регистрировались) в разных реестрах. Кадастровый паспорт земельного участка выдавался в подтверждение его постановки на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на него (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).
В разное время кадастровый паспорт земельного участка выдавался по разным формам:
- в период с 1 марта 2008 г. до 1 июля 2013 г. – по форме, утвержденной Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32;
- с 1 июля 2013 г. до 1 января 2015 г. – по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831;
- с 1 января 2015 г. до 1 января 2017 г. – по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.
Сохраняет ли действие ранее выданный кадастровый паспорт земельного участка
Срок действия кадастрового паспорта земельного участка не установлен. Следовательно, формально ранее выданный кадастровый паспорт является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав такой паспорт не требуется, так как кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее теперь проводится в одном реестре – ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
При этом учитывайте, что в качестве документа, подтверждающего сведения о земельном участке, кадастровый паспорт также может быть не актуален. Это объясняется тем, что указанные в нем сведения являлись действительными на дату его подписания. Следовательно, приведенные в нем данные могут быть устаревшими. Например, границы земельного участка могли быть уточнены или изменилась его площадь.
Поэтому если вам необходим документ, содержащий актуальные сведения о земельном участке, рекомендуем запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи ( ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Какой документ выдается вместо кадастрового паспорта земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка, как уже было сказано выше, подтверждал, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В настоящее время в этих целях выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вам выдадут ее после проведения кадастрового учета (а также госрегистрации прав), кроме случая, если вы отказались от ее получения путем проставления в заявлении соответствующей отметки.
При этом отметим, что вы можете получить ее и путем подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
