Для чего нужен межевой план и как его получить
Межевой план – это документ о земельном участке. Он вам потребуется для кадастрового учета: постановки участка на учет, изменения его основных характеристик или уточнения границ.
Чтобы подготовить план, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По общему правилу его составляют в электронном виде. Если вам нужно получить план и в бумажном виде, проконтролируйте, чтобы такое положение содержалось в договоре.
Что такое межевой план и для чего он нужен
Межевой план – это документ, который составляется в отношении земельных участков ( ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). В нем указываются (ч. 2 ст. 22 названного Закона, п. 3 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921):
- сведения об образуемых участках (участке);
- о его части (частях);
- новые сведения, которые необходимы для их внесения в ЕГРН;
- сведения об измененных участках.
Если в результате кадастровых работ уточнялись границы земельного участка (в том числе смежного), то в межевой план включаются сведения об их согласовании (ч. 3 ст. 22 указанного Закона, ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).
Межевой план нужен для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ. Это следует из п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 43 названного Закона.
Как составляется межевой план, форма и требования к его подготовке
Форма и состав сведений межевого плана приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.
Он состоит из следующих частей (ч. 5 ст. 22 названного Закона):
- графической. В этой части отображаются сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. Указываются границы образуемого участка (участков) или границы части (частей) участка, либо уточняемые границы, а также проходы или проезды от участков общего пользования, включая установление сервитута (ч. 6 ст. 22 указанного Закона);
- текстовой. Эта часть содержит сведения о земельном участке (участках), которые необходимы для внесения в ЕГРН, в том числе пункты геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также, в установленном случае, акт согласования местоположения границ ( ч. 7 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Подробные правила составления межевого плана приведены в Требованиях (утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).
План составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда (ч. 1 ст. 35 названного Закона).
Межевой план подготавливается в электронном виде. Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Отметим, что для кадастрового учета он представляется исключительно в электронном виде. В договоре подряда можно предусмотреть, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае в заявлении о кадастровом учете вам нужно указать только его идентифицирующий номер, представлять сам план в этом случае не нужно. При необходимости вы можете получить его из хранилища в установленном порядке ( ч. 4, 5 ст. 20 , ч. 4 ст. 21 , ч. 12 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда. В этом случае кадастровый инженер должен его подписать и поставить свою печать (ч. 12 ст. 22 названного Закона).