Как устранить препятствия в пользовании земельным участком
Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им на законном основании (например, арендатор), и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).
Для этого:
- Определите, не утратили ли вы владение участком (его частью). Вы не должны быть лишены владения участком, то есть у вас должен сохраниться доступ к нему. Если вы утратили владение, вам надо не требовать устранения препятствий в пользовании, а истребовать имущество из чужого незаконного владения.
- Определите, кто должен устранить нарушения, то есть кто является второй стороной в вашем споре и будет ответчиком по негаторному иску, если придется обращаться в суд.
- Обратитесь в досудебном порядке ко второй стороне спора. Иногда это обязательно, но рекомендуем направить претензию независимо от того, нужно ли соблюдать претензионный порядок в вашем случае. В претензии рекомендуем, в частности, указать, в чем выражаются препятствия в пользовании участком и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить. Сохраните всю переписку, доказательства отправки и получения писем, так как они могут пригодиться в суде.
В качестве досудебной процедуры урегулирования разногласий вы можете применить медиацию.
- Соберите доказательства :
- ваших прав на земельный участок. Например, получите выписку из ЕГРН;
- нарушений или наличия реальной угрозы нарушения этих прав. Например, это могут подтвердить заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. Учтите, суд может не принять односторонний акт или заключение досудебной экспертизы, материалы для которой предоставила только одна сторона.
Чтобы получить доказательства, вы также можете обратиться с жалобой в надзорный или правоохранительный органы, например в прокуратуру, чтобы она провела проверку. Протоколы о нарушениях и акты о привлечении виновника к ответственности могут пригодиться вам в суде.
- Обратитесь в суд. Для этого составьте исковое заявление и подайте его в суд.
Как составить исковое заявление в арбитражный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Составьте иск по общим правилам, применимым для любого иска в арбитражный суд.
Учтите, что иск об устранении препятствий в пользовании участком – негаторный. Следовательно, к нему применяются правила о таких исках, в том числе о том, кто будет ответчиком, о претензионном порядке.
На каких обстоятельствах можно основать требования
Укажите в иске об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, на совокупность обстоятельств (ст. ст. 304, 305 ГК РФ):
- ваша организация – собственник земельного участка или владеет участком на ином законном основании, например арендует его. При этом вы можете защищать в суде в том числе и ваше право строить на арендованном участке.
Если же вы сами передали участок в аренду, то это не препятствует вам подать иск к нарушителю – третьему лицу.
Приложите к иску доказательства ваших прав на земельный участок, например выписку из ЕГРН. При этом обратите внимание, что даже если границы вашего участка не определены в соответствии с действующим законодательством, вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании этим участком (см. Позицию ВС РФ и других судов);
- вы не лишены владения земельным участком, то есть у вас есть доступ к нему.
Утрату владения определяет суд, исходя из обстоятельств конкретного дела. Например, если ответчик построил забор на участке истца, это не всегда означает, что владение утрачено.
Если вы утратили владение земельным участком, суд не удовлетворит иск об устранении препятствий в пользовании им. Например, когда ответчик захватил участок истца, отделил его забором и лишил истца доступа к нему. В этом случае подавайте виндикационный иск – иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
- ответчик – нарушитель ваших прав. Так, вам откажут в иске, если, например, не доказано, что именно ответчик – собственник имущества, которое нужно вывезти с вашего участка;
- ответчик нарушает ваше право собственности или законного владения участком или есть реальная угроза, что он его нарушит.
Причем неважно, где он это делает – на своем или на чужом земельном участке или ином объекте недвижимости. И неважно, как долго это уже происходит.
Чтобы доказать, что ответчик нарушает ваши права, приложите к иску подтверждающие документы. Например, заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. При этом учтите, что суд может не принять в качестве доказательства односторонний акт или такое заключение досудебной экспертизы, когда материалы эксперту предоставляла только одна сторона.
Если же ответчик докажет, что действует законно, в иске вам откажут. Например, если ответчик законно возвел постройку, которая мешает вам застраивать ваш участок.
Какие требования включить в исковое заявление
Включите в иск:
1) основное требование. Обычно это требование обязать ответчика совершить определенные действия, направленные на устранение последствий нарушения ваших прав, или воздержаться от действий.
Например:
- снести самовольную постройку;
- демонтировать линию электропередачи, которая построена с нарушениями;
- вывезти имущество с участка.
Вы можете указать и срок, в который ответчик должен выполнить определенные действия.
В некоторых случаях для защиты вашего права можно попросить суд признать право собственности ответчика отсутствующим. Такой иск является негаторным.
Аналогичный подход и к иску о признании отсутствующим обременения участка;
2) просьбу присудить судебную неустойку на случай, если ответчик не исполнит решение суда.
Либо если вы готовы и сами выполнить действия, которых хотите добиться от ответчика, например вывезти его мусор со своего участка, вы можете в иске попросить взыскать с ответчика, если он не вывезет мусор в срок, деньги в размере стоимости услуг по вывозу мусора;
3) просьбу взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлину и судебные издержки). Если суд удовлетворит иск, он взыщет расходы в вашу пользу (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ);
4) ваши ходатайства. Например, ходатайство об истребовании доказательств от ответчика или третьих лиц (ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Ходатайство можно включить в просительную часть иска, но, как правило, оно требует изложения ряда обстоятельств, поэтому лучше сделать ходатайство приложением к исковому заявлению.
Образец иска в арбитражный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Составьте заявление по правилам ст. 125 АПК РФ. Приложите к иску документы, которые указаны в ст. 126 АПК РФ. Если иск не соответствует этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).
Образец подготовлен на примере случая, когда собственник земли требует демонтировать линию электропередачи, которую ответчики построили на участке истца без его согласия и с нарушением градостроительных норм.