Как зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок

Земельный участок, если у него есть собственник, может быть приобретен по договору купли-продажи, мены, дарения и другим сделкам об отчуждении (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В этом случае нужно зарегистрировать переход права от его собственника к приобретателю, например от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

По общему правилу за госрегистрацией должны обратиться все участники договора. Нужно заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Приобретатель уплачивает госпошлину.

После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом. Регистрация перехода права подтверждается выпиской из ЕГРН и надписью на договоре.

 

 

Как заполнить заявление о госрегистрации перехода права собственности на земельный участок

Обратиться за госрегистрацией перехода права должны обе стороны договора. Это правило не распространяется на сделки, которые удостоверены нотариально. В этом случае заявление может подать как одна из сторон договора, так и нотариус, удостоверивший его, или его работник (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Если вы будете подавать документы лично, то заявление может оформить специалист, принимающий документы. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

При самостоятельной подготовке заявления нужно учитывать правила его оформления. Обратите внимание на следующие особенности:

  • в реквизите 3 проставьте знак “V” в графе 3.3 заявления об осуществлении госрегистрации прав;
  • в реквизите 6:
  • собственник земельного участка, то есть лицо, его отчуждающее (например, продавец), проставляет знак “V” в графе “перехода права:”, а также указывает вид права (“собственности”) и размер доли;
  • лицо, которое приобретает земельный участок (например, покупатель), проставляет знак “V” в графе “права:”, также указывает вид права (“собственности”) и размер доли.

 

 

Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

По общему правилу для госрегистрации перехода права на участок вам нужно представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

 

 

Кто и в каком размере должен уплатить госпошлину за госрегистрацию перехода права собственности

Уплатить ее должен тот, кто приобретает земельный участок (новый правообладатель). В данном случае приобретатель уплачивает госпошлину за регистрацию своего права собственности. Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на земельный участок составляет:

  • по общему правилу – 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • для земельных участков из земель сельхозназначения:
  • 350 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • 100 руб., если регистрируется доля в праве общей собственности (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр или МФЦ.

 

 

Как подать документы на госрегистрацию перехода права собственности на земельный участок

Документы для госрегистрации перехода права собственности на земельный участок подаются в общем порядке.

 

 

В какой срок регистрируется переход права собственности на земельный участок и чем это подтверждается

Госрегистрация проводится в установленный срок и подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационной надписью на договоре.