Как составить договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды земельного участкаЧтобы составить такой договор, включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным.

Рекомендуем также согласовать срок аренды, порядок изменения арендной платы, другие важные для вас условия в зависимости от ситуации. Например, если вы арендодатель, можете установить обязанность арендатора получать согласие на субаренду (по общему правилу оно не требуется).

Договор аренды земельного участка с участием вашей организации нужно составить в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Удобнее оформить его в виде одного документа, подписанного сторонами.

 

 

Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка

Для данного договора существенными являются условия:

1)   о предмете, в том числе об объекте аренды (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ);

2)   о размере арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ);

3)   иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Если вы не согласуете эти условия, договор может быть признан незаключенным. Однако сторона, которая подтвердила действие договора, например приняла исполнение от контрагента, не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор не заключен (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

 

 

Как согласовать предмет договора

Чтобы согласовать условие о предмете, укажите сведения об объекте аренды – участке (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Для этого укажите в договоре следующие данные об участке:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования.

 

Чтобы узнать необходимые данные об участке, получите выписку из ЕГРН. Например, ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. Выписка удостоверяет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимость (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Ее копию также можно приложить к договору аренды.

Если участок не описан должным образом, но сторона подтвердила его действие (в том числе приняла исполнение), она не вправе требовать признания договора незаключенным, если это нарушает принцип добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Также для надлежащего согласования предмета укажите в договоре, что имущество передается за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

 

 

Как согласовать размер арендной платы

Стороны сами определяют размер платы за аренду частного земельного участка и прописывают ее в договоре (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Она может быть установлена в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, либо в иной форме, предусмотренной п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Вы можете установить не твердый размер арендной платы, а порядок ее определения (например, в виде формулы).

Не рекомендуем предусматривать размер платы, который существенно отклоняется от рыночного, так как это может привести к негативным последствиям. Например, если размер арендной платы будет заведомо невыгодным для юридического лица (т.е. слишком высоким для арендатора или слишком низким для арендодателя), его руководителя могут посчитать недобросовестным. В этом случае с него могут взыскать убытки, которые причинены юридическому лицу (п. 1 ст. 53.1 ГК РФ).

 

 

Какие условия рекомендуется включить в договор арендодателю

Рекомендуем арендодателю указать в договоре:

1)   права третьих лиц на участок, если они имеются. Если вы не предупредите о них арендатора или предоставите ему заведомо ложную информацию, он сможет требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ч. 2 ст. 613 ГК РФ, п. п. 3 и 4 ст. 37 ЗК РФ);

2)   обязанность арендатора внести обеспечительный платеж, чтобы обеспечить его денежные обязательства – оплату аренды и (или) иных сумм, например, неустойки. Если арендатор не заплатит вовремя, вы сможете зачесть обеспечительный платеж в счет долга (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ);

3)   право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Данное право поможет вам сохранять уровень дохода от сдачи имущества в аренду, несмотря, например, на инфляцию. Однако надо учесть, что одностороннее изменение размера платы возможно не чаще раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ);

 

Пример формулировки условия

Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.

О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

 

4)   обязанность арендатора получать согласие на субаренду и перенаем. По общему правилу такое согласие не требуется, достаточно уведомить арендодателя (п. п. 5, 6 ст. 22 ЗК РФ). Однако, если вы хотите участвовать в определении кандидатуры субарендатора или нового арендатора (при перенайме), рекомендуем предусмотреть обязанность арендатора получать ваше согласие. Представляется, что, если арендатор нарушит данное условие пользования участком, вы сможете потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ч. 1 ст. 619, п. 3 ст. 615 ГК РФ).

 

 

Какие условия рекомендуется включить в договор арендатору

Рекомендуем арендатору включить в договор:

1)   ограничение права арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Арендодатель может предложить включить в договор свое право на ежегодное одностороннее изменение арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ). В ваших интересах предложить менее частые изменения или ограничить размер увеличения;

 

Пример формулировки условия

Арендодатель вправе один раз в два года изменить арендную плату в одностороннем порядке.

Арендная плата повышается на уровень инфляции за прошедшие 24 месяца, который рассчитан Росстатом, но не более чем на 5%.

О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Важно знать!  Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок

 

2)   условие о наличии (или отсутствии) обременений или ограничений по использованию участка с учетом его разрешенного использования.

Если арендодатель предоставит вам заведомо ложную информацию об ограничениях или обременениях, вы сможете требовать расторжения договора и возмещения убытков либо уменьшения арендной платы (п. п. 3 и 4 ст. 37 ЗК РФ).

 

Такие права у вас есть и в случае, если заведомо ложной окажется, например, информация (п. 3 ст. 37 ЗК РФ):

  • о разрешении на застройку участка;
  • об использовании соседних участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое использование участка;
  • иная информация, которую арендодатель должен предоставить в силу требований федерального закона и которая влияет на ваше решение об аренде участка.

 

Какие условия рекомендуются обеим сторонам

Рекомендуем сторонам указать в договоре:

1)   срок аренды. Если он не указан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором или законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если договор аренды земельного участка заключен на год и более, то по общему правилу его нужно регистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Учтите, что если прописать срок аренды по формуле “1 год минус 1 день” (например, 01.11.2017 – 31.10.2018), то договор тоже надо регистрировать. Это связано с тем, что аренда на срок с 1-го числа месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года для целей регистрации признается равной году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Разъяснения ВАС РФ касаются аренды зданий и сооружений, но, полагаем, эта позиция применима и к аренде земельного участка;

2)   состояние земельного участка на момент передачи. Это условие поможет избежать споров при возврате имущества по окончании аренды. Дело в том, что арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Если в договоре описано состояние участка на момент передачи в аренду, то при его возврате можно будет определить, какие недостатки возникли в период аренды, а какие были изначально.

Правомерно ли требование о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер?

 Если стороны исполняют договор аренды земельного участка и у них отсутствует неопределенность относительно предмета договора, то требование о признании такого договора незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, неправомерно.

 

Согласно ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте аренды считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

Из изложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений и государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, решение о предоставлении земельного участка на определенном праве, заключение и государственная регистрация соответствующих договоров, удостоверение возникшего права).

То обстоятельство, что участок не сформирован (не стоит как отдельный объект на кадастровом учете), не является безусловным основанием для признания договора аренды земельного участка незаключенным.

 

Судебной практикой выработано правило, согласно которому стороны, исполнявшие договор, не могут ссылаться на его незаключенность, поскольку для самих сторон при его исполнении отсутствовала неопределенность; вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора .

Кроме того, в п. 15 Постановления Пленума N 73 указано, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, если стороны исполняют договор и у них отсутствует неопределенность относительно предмета договора, то такой договор становится обязательным для них. Соответственно, требование о признании такого договора незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, неправомерно.

 

Образец договора аренды частного земельного участка

Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Нотариальное удостоверение не обязательно.

Чтобы заключить такой договор аренды, обязательно опишите участок, который передается во временное владение и пользование или только в пользование, и укажите размер арендной платы (п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Если срок договора год или более, вам нужно его регистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). В таком случае подготовьте еще один экземпляр для регистрирующего органа. Незарегистрированный договор для третьих лиц считается незаключенным, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

 

Важно знать!  Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки

Договор аренды частного земельного участка N 1/2019

г. Москва 15 октября 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью “Сигма”, далее именуемое “Арендодатель”, в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол от 2 февраля 2017 г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны

и общество с ограниченной ответственностью “Андромеда”, далее именуемое “Арендатор”, в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 10 января 2019 г. N 1345, совместно в дальнейшем именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:085610:9, общей площадью 653 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, 1-й Магистральный тупик; вид разрешенного использования – размещение и эксплуатация объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

1.2. Земельный участок заасфальтирован, обеспечен электроснабжением. Недвижимые объекты на нем отсутствуют.

1.3. Земельный участок передается в аренду для использования в качестве автомобильной стоянки.

1.4. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 17 июля 2015 г., номер государственной регистрации 76/001/2015-1.

Право собственности Арендодателя на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 октября 2019 г.

1.5. На момент заключения Договора земельный участок не обременен правами третьих лиц и не является предметом судебных споров.

  1. Срок аренды

2.1. Срок начала аренды: 1 ноября 2019 г.

2.2. Срок окончания аренды: 31 октября 2021 г. включительно.

  1. Арендная плата

3.1. Арендная плата за владение и пользование земельным участком составляет 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей в месяц, включая НДС 20% в размере 8 500 (восьми тысяч пятисот) рублей.

3.2. В стоимость арендной платы входит плата за потребление электроэнергии.

3.3. Арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке ежемесячно до 25-го числа месяца, который предшествует оплачиваемому месяцу.

Первый платеж Арендатор обязан внести до 1 ноября 2019 г.

3.4. Арендодатель может увеличивать арендную плату в одностороннем порядке на 5% с 1 ноября каждого года. Арендатор вносит арендную плату в новом размере после получения письменного уведомления Арендодателя без подписания дополнительного соглашения.

О повышении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора до 1 октября года, в котором арендная плата будет повышена.

3.5. Обязательства Арендатора по внесению платежей, предусмотренных Договором (в том числе арендной платы и обеспечительного платежа), считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

  1. Обеспечительный платеж

4.1. Арендатор обязуется до 1 ноября 2019 г. перечислить в безналичном порядке Арендодателю обеспечительный платеж в размере 51 000 (пятидесяти одной тысячи) рублей.

4.2. Обеспечительный платеж обеспечивает выполнение Арендатором следующих обязательств:

  • по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж или его часть в счет неполученных арендных платежей;
  • по возмещению убытков и уплате неустойки. Арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж или его часть в счет причитающихся ему сумм убытков и/или неустоек, предусмотренных Договором.

4.3. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о зачете обеспечительного платежа или его части. Зачет считается состоявшимся после того как Арендатор узнал или должен был узнать о заявлении Арендодателя о зачете.

4.4. Арендатор обязан пополнить сумму обеспечительного платежа до 51 000 (пятидесяти одной тысячи) рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней после того как узнал или должен был узнать о заявлении Арендодателя о зачете.

4.5. В случае повышения арендной платы Арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж до нового размера ежемесячного арендного платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, когда он обязан вносить арендную плату в новом размере.

4.6. Сумма обеспечительного платежа, не зачтенная Арендодателем, возвращается Арендатору не позднее 10 (десяти) рабочих дней после окончания срока аренды.

4.7. Обязательства Арендатора по внесению (в том числе пополнению) обеспечительного платежа считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

  1. Предоставление и возврат земельного участка

5.1. Земельный участок передается Арендатору 1 ноября 2019 г.

5.2. Арендодатель передает земельный участок Арендатору по акту приема-передачи, в котором указываются сведения о состоянии земельного участка. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от передачи или принятия земельного участка.

5.3. Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель – принять земельный участок в последний день срока аренды.

5.4. При возврате земельного участка Арендодателю стороны также составляют акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии земельного участка и о выявленных недостатках.

5.5. Если Арендатор не вернет земельный участок своевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

5.6. До возврата земельного участка Арендатор обязан:

  • убрать все временные объекты, установленные им на земельном участке;
  • убрать мусор на территории и сделать земельный участок пригодным для дальнейшего использования по назначению без каких-либо дополнительных затрат Арендодателя.
  1. Пользование земельным участком

6.1. Арендатор вправе:

6.1.1. Устанавливать временные объекты на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не являющиеся недвижимостью (в том числе ограждения, шлагбаумы, въездные ворота, пункты охраны, платежные автоматы и т.д.).

6.1.2. Производить неотделимые улучшения с согласия Арендодателя и за свой счет.

Арендатор обязан отправить письменный запрос Арендодателю для согласования. В запросе необходимо описать улучшения, указать их стоимость и сроки, в которые будут проведены работы.

Арендодатель направляет письменный ответ в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения запроса.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за свой счет и с согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объеме на основании подтверждающих документов в течение 10 (десяти) рабочих дней после прекращения Договора.

6.1.3. Передавать с согласия Арендодателя свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

6.1.4. Передавать с согласия Арендодателя земельный участок в субаренду в пределах срока аренды, предусмотренного Договором.

Примечание:

Рекомендуем в договоре указать, что необходимо согласие Арендодателя на субаренду или передачу прав и обязанностей третьему лицу. Если в договоре такого условия не будет, то по общему правилу согласие Арендодателя не требуется, Арендатору необходимо его просто уведомить (п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ).

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок в будние дни (понедельник – пятница) с 10.00 до 18.00 для проверки соблюдения условий Договора.

6.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, если они установлены на земельном участке.

6.2.3. Поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии. В частности, обеспечивать уборку мусора и снега.

6.2.4. Немедленно извещать Арендодателя об аварии или ином событии, которое причинило или может причинить вред земельному участку и (или) близлежащим участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению и минимизации последствий вреда.

6.2.5. В течение 1 (одного) месяца после начала пользования земельным участком самостоятельно заключить договор на оказание коммунальных услуг по вывозу мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор) с земельного участка и оплачивать эти услуги.

Арендодатель обязуется оказать Арендатору содействие, если оно необходимо со стороны Арендодателя как собственника земельного участка.

Если Арендатор не заключит указанный договор и оказавшая такие услуги организация потребует их оплаты от Арендодателя, то Арендатор обязан возместить стоимость этих коммунальных услуг Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления им соответствующего требования.

6.2.6. Обеспечить охрану земельного участка за свой счет.

6.3. Арендатору запрещается:

6.3.1. Проводить на земельном участке работы по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств (мойка, замена масла, шин, фильтров, колес, аккумуляторов, заправка горюче-смазочными материалами и т.д.).

6.3.2. Хранить на земельном участке горюче-смазочные, легковоспламеняющиеся, сильнопахнущие, взрывоопасные, химически опасные вещества, автомобильные шины.

6.3.3. Размещать на земельном участке оборудование и транспорт, если в них имеется утечка веществ, указанных в п. 6.3.2 Договора.

6.3.4. Загрязнять земельный участок, прилегающую территорию и подъездные дороги.

  1. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2. За просрочку передачи земельного участка Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пеней в размере 3% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

7.3. За просрочку внесения арендной платы (в том числе после ее повышения) или обеспечительного платежа Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4. За несвоевременный возврат земельного участка Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере 3% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

7.5. За нарушение Арендатором запретов, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждое нарушение.

7.6. За использование земельного участка не по целевому назначению Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере 51 000 (пятидесяти одной тысячи) рублей.

7.7. В случае незаключения Арендатором в срок, указанный в п. 6.2.5 Договора, договора на оказание коммунальных услуг по вывозу мусора Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки.

7.8. Сторона, право которой нарушено, может требовать возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой.

7.9. Уплата неустойки и (или) возмещение убытков не освобождают нарушившую сторону от исполнения обязательств по Договору.

  1. Изменение и расторжение Договора

8.1. Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ.

  1. Разрешение споров

9.1. Все споры, возникающие между сторонами в рамках Договора, подлежат передаче в арбитражный суд по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

9.2. До предъявления иска, вытекающего из Договора, одна сторона обязана направить другой стороне письменную претензию.

Если Арендодатель и Арендатор не достигли согласия по спору, сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

Примечание:

Если вы не включите условие о претензионном порядке, то на разрешение арбитражного суда можно передать (ч. 5 ст. 4 АПК РФ):

·     спор о взыскании денежных средств – только по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом;

·     иные возникшие из договора споры – без направления претензии. Однако для некоторых случаев федеральный закон может требовать соблюдения досудебного порядка. Тогда претензию придется направлять.

  1. Заключительные положения

10.1. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендатор за свой счет. Арендодатель обязуется оказывать содействие, необходимое для такой регистрации.

Все необходимые для государственной регистрации Договора документы должны быть предоставлены в регистрирующий орган в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.

Арендатор обязуется передать Арендодателю экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации в течение 5 (пяти) рабочих дней после его получения из регистрирующего органа.

10.2. Все юридически значимые сообщения (в том числе претензии) должны направляться по адресу, указанному в Договоре в разделе “Адреса и реквизиты сторон”, только одним из следующих способов:

Примечание:

При указании в договоре конкретных адресов и способов доставки юридически значимых сообщений использование иных способов и адресов будет считаться ненадлежащим, если отправитель не знал и не должен был знать о том, что адрес, указанный в договоре, является недостоверным (п. 64 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

  • нарочным (курьерской доставкой). Получение документа должно подтверждаться распиской стороны-адресата. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;
  • письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Примечание:

Вы можете указать иные способы доставки юридически значимых сообщений. Главное, чтобы они позволяли доказать факт получения корреспонденции адресатом.

10.3. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.

10.4. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

10.5. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга о своих новых реквизитах в течение 5 (пяти) рабочих дней после их появления.

10.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

  1. Адреса и реквизиты сторон

Важно знать!  В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать