Как зарегистрировать права на недвижимость: документы, госпошлина, сроки
Чтобы зарегистрировать права на недвижимость, вам потребуется оформить заявление, подготовить комплект документов и уплатить госпошлину.
После этого заявление и документы для госрегистрации прав вы можете подать удобным вам способом: лично, по почте или в электронном виде. После проведения госрегистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН или проставят регистрационную надпись на договоре.
Одновременно с госрегистрацией может проводиться кадастровый учет (в случаях, когда это необходимо).
- Какие права на недвижимость нужно регистрировать
- Как составить заявление для госрегистрации прав на недвижимость
- Какой комплект документов нужно подготовить для госрегистрации прав на недвижимость
- В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию прав на недвижимость
- Как подать документы на госрегистрацию
- Когда и какие документы выдаются в подтверждение госрегистрации прав на недвижимость
- Чем удостоверяется проведение госрегистрации прав на недвижимость
Какие права на недвижимость нужно регистрировать
Зарегистрировать нужно право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение, а также ограничения прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Зарегистрировать права на объект недвижимости вы сможете только после его постановки на кадастровый учет. Если ваш объект на учет не поставлен, то процедура постановки на учет и госрегистрации будет проводиться одновременно. Это следует из ч. 4 ст. 14 названного Закона.
Как составить заявление для госрегистрации прав на недвижимость
Госрегистрация прав на недвижимость проводится на основании заявления. Оно оформляется от имени каждого заявителя на каждый объект недвижимости (ч. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Заявление должно быть подготовлено по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями. Однако при личном обращении его может оформить специалист, принимающий документы.
Если вы будете оформлять заявление самостоятельно, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.
Какой комплект документов нужно подготовить для госрегистрации прав на недвижимость
К заявлению о госрегистрации прав на недвижимость нужно приложить комплект необходимых документов. В него входят в первую очередь правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя, а также иные документы (ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию прав на недвижимость
За госрегистрацию прав на недвижимость нужно уплатить госпошлину ( ст. 17 Закона о госрегистрации недвижимости).
По общему правилу для организаций ее размер составляет 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
С информацией о том, в каких случаях ее платить не нужно, о иных ее размерах в зависимости от ситуации, а также о порядке ее уплаты рекомендуем ознакомиться в отдельном материале.
Как подать документы на госрегистрацию
Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр (ч. 1 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости).
Документы можно представить лично и дистанционно. Подать их также можно через нотариуса (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, пп. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Если стороны сделки не возражают против подачи документов нотариусом, он должен незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные в договоре) представить в Росреестр заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в электронной форме. Если нотариус по независящим от него причинам не может этого сделать, он должен представить документы в Росреестр на бумажном носителе. При этом срок подачи – не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а если такой срок определен сторонами в договоре – не позднее двух рабочих дней по его истечении (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Лично документы можно подать ( п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):
- в подразделение Росреестра.
Также прием документов на госрегистрацию осуществляет Кадастровая палата (ч. 4 ст. 3 названного Закона, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515);
- при выездном приеме сотрудников Росреестра.
Такой прием документов проводят и сотрудники Кадастровой палаты (п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515). Тарифы на выезд к заявителю и Положение, определяющее порядок выезда, утверждены Приказами ФГБУ “ФКП Росреестра” от 08.04.2019 N П/099 и от 08.04.2019 N П/098;
- через МФЦ.
Документы можно подать в любое подразделение Росреестра, а также в МФЦ независимо:
- от места нахождения недвижимости (ч. 2 ст. 18 названного Закона, пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883);
- места жительства (пребывания) заявителя – физического лица либо места нахождения заявителя – юридического лица.
Если вы хотите представить документы не по месту нахождения недвижимости, рекомендуем уточнить наличие технической возможности для этого в подразделении Росреестра.
Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ должен быть приведен на сайте Росреестра (ч. 2 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Дистанционно документы можно направить:
- почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально (пп. 1 ч. 12 ст. 18 названного Закона). См. дополнительно требования к документам, направляемым почтой;
- в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости,).
Отказать в приеме документов вам не могут, за исключением случая, когда при личной подаче документов не установлена личность обратившегося лица ( ч. 14 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Способ уведомления заявителя о приеме документов зависит от того, как подавались документы (ч. 17 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости):
- выдается расписка непосредственно при приеме документов – при личном обращении в подразделения органа регистрации прав или при выездном приеме;
- направляется уведомление не позднее следующего рабочего дня после приема документов органом регистрации прав – если документы подавались через МФЦ, по почте или в электронной форме. Порядок и способы уведомления заявителей приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127.
Для проведения регистрации по заявлениям иных лиц необходимо отозвать ранее представленное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости).
Когда и какие документы выдаются в подтверждение госрегистрации прав на недвижимость
Сроки проведения регистрации установлены в ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости. Они составляют, в частности:
Ситуация | Срок проведения регистрации, если документы представлены | |
в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
Регистрация прав | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки | 3 рабочих дня | 5 рабочих дней |
Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде | в течение следующего рабочего дня | – |
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
Учитывайте, что при выявлении соответствующих оснований госрегистрация приостанавливается.
Чем удостоверяется проведение госрегистрации прав на недвижимость
Госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если право, ограничение или обременение было зарегистрировано на основании договора, на нем совершается специальная регистрационная надпись.
Получить такие документы может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на их получение ( ч. 14 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).
Документы выдаются способом, указанным в заявлении. Отметим, что получение документов путем курьерской доставки осуществляется за плату (ч. 20 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости). Порядок такой доставки и размеры платы за нее утверждены Приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337.
Если госрегистрация была проведена по заявлению нотариуса, то документы выдаются нотариусу или его работнику ( ч. 16 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).