Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости: кто и какую выписку из ЕГРН может получить
Сначала вам нужно определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.
По общему правилу для получения выписки вам нужно заполнить запрос и подать его. При этом вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам нужно оплатить ее.
Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.
- Кто и какую выписку из ЕГРН может получить
- Как заполнить запрос для получения выписки из ЕГРН
- Как подать запрос на получение выписки из ЕГРН
- В каком размере оплачивается выписка из ЕГРН
- Как оплатить предоставление сведений из ЕГРН
- Как выдается готовая выписка из ЕГРН
- Каков срок действия выписки из ЕГРН
- Выдается ли в настоящее время кадастровая выписка об объекте недвижимости
Кто и какую выписку из ЕГРН может получить
Выписок из ЕГРН достаточно много и они различаются содержанием. Полный их перечень приведен в форме запроса.
Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Поэтому получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо ( ч. 5 ст. 7 , ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
На практике наиболее востребованными из них являются:
- выписка об объекте недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полную информацию об объекте и зарегистрированных правах на него;
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В этой выписке содержится меньше сведений, чем в предыдущей (например, в ней приводятся только основные характеристики объекта недвижимости). Плата за нее в бумажном виде ниже, чем за выписку об объекте недвижимости;
- выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе.
Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, только если являетесь правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта. К таким сведениям относятся, например ( ч. 13 ст. 62 названного Закона):
- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов.
Как заполнить запрос для получения выписки из ЕГРН
Независимо от того, какая выписка из ЕГРН вам необходима, вы должны заполнить запрос. Его форма приведена в Приложении N 2 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Если вам нужно получить несколько экземпляров выписки, заполните запрос на каждый ( ч. 1, 4 ст. 62 названного Закона).
Как подать запрос на получение выписки из ЕГРН
По вашему выбору вы можете подать его:
- в бумажном виде:
- лично в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, а также места нахождения организации или места жительства (пребывания) физлица;
- по почте в орган регистрации прав или кадастровую палату.
Узнать адреса, по каким вы можете обратиться лично, а по каким отправить запрос почтой, вы можете на сайтах Росреестра и кадастровой палаты;
- в электронном виде:
- путем заполнения формы на сайте Росреестра или через сайт кадастровой палаты;
- с использованием веб-сервисов.
Такой запрос нужно направить в виде файла в формате XML. Электронные документы (электронные образы документов), представляемые с запросом (в том числе доверенности), нужно направлять в формате PDF или XML.
При подаче запроса вам потребуется:
- предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично;
- доверенность, если вы являетесь представителем. Она должна быть приложена к запросу. Такая доверенность составляется в простой письменной форме, удостоверять нотариально ее не нужно.
В каком размере оплачивается выписка из ЕГРН
Выписки из ЕГРН организациям и физлицам предоставляются за плату. Исключение составляет выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно ( ч. 2, 4 ст. 63 Закона о госрегистрации недвижимости).
Учитывайте, что представитель организации может подать запрос от своего имени как физлицо. В этом случае плата за предоставление сведений будет меньше.
Размеры платы за выписку из ЕГРН установлены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 и составляют, в частности:
Наименование документа | Размер платы за одну выписку, руб. | |||
в бумажном виде | в электронном виде | |||
организации | граждане | организации | граждане | |
Выписка об объекте недвижимости | 2 200 | 750 | 600 | 300 |
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 1 100 | 400 | 700 | 250 |
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на территории одного субъекта РФ) | 1 800 | 650 | 650 | 400 |
Выписка о переходе прав на объект недвижимости | 1 100 | 400 | 500 | 250 |
Выписка о содержании правоустанавливающих документов | 1 700 | 600 | 800 | 400 |
Как оплатить предоставление сведений из ЕГРН
По общему правилу оплатить предоставление сведений нужно после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН). Заранее оплатить выписку вы можете в случае, если запрос будете направлять почтой.
УИН вам выдадут:
- при личном обращении – в момент подачи запроса;
- при его направлении в электронном виде – в момент обращения. УИН направят сообщением на адрес электронной почты, указанный в запросе, или через веб-сервис, посредством которого подан запрос;
- при направлении почтой (если вы не оплатили выписку заранее) – не позднее следующего дня после его получения по электронному адресу, указанному в запросе, или СМС-сообщением на номер телефона. УИН вам направят в случае, если документ об оплате не приложен к запросу.
УИН нужен для того, чтобы идентифицировать ваш платеж в системе о государственных и муниципальных платежах, и для получения Росреестром подтверждения факта оплаты. Поэтому обязательно укажите его в платежном документе.
Оплатить выписку из ЕГРН нужно в течение семи календарных дней с момента получения УИН. Сделать это должен тот, кто подал запрос, то есть заявитель. Учитывайте, что каждый запрос оплачивается отдельным платежным документом.
Реквизиты для оплаты вы можете узнать, в частности, на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoy-platy/).
Если выписку вы оплачиваете заранее и направляете запрос почтой, то в назначении платежа нужно указать следующие сведения:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости либо его адрес;
- Ф.И.О. заявителя, реквизиты его паспорта или СНИЛС.
Как выдается готовая выписка из ЕГРН
Выписка выдается в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса. Если выписка будет оплачена после представления запроса, днем получения запроса будет считаться день, следующий за днем получения сведений об оплате ( ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Выписку из ЕГРН вам выдадут тем способом, который вы указали в запросе. О ходе предоставления госуслуги вас могут информировать. Например, если вы заказывали выписку в бумажном виде, то о ее готовности и возможности получения вас известят по электронной почте или, при наличии технической возможности, СМС-сообщением.
В каких случаях выписку из ЕГРН не выдадут
Выписку не выдадут в двух случаях ( ч. 12 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости):
- сведений об объекте нет в ЕГРН. Вместо выписки вам выдадут уведомление. Учитывайте, что его могут выдать, если из запроса невозможно установить, в отношении какого объекта недвижимости (либо правообладателя) он составлен. Отметим, что в этом случае орган регистрации прав должен сначала уточнить у вас необходимые сведения, направив соответствующее сообщение на электронную почту, которую вы указали в запросе;
- предоставление вам такой выписки из ЕГРН не допускается. Например, вы не являетесь правообладателем или залогодержателем и запросили сведения ограниченного доступа. В этом случае вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
Каков срок действия выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что она подтверждает информацию на ту дату, на которую была выдана ( ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Следовательно, целесообразно получать выписку как можно ближе к моменту сделки.
Кроме того, организации, запрашивающие у вас представление сведений из ЕГРН (например, банки), могут самостоятельно устанавливать сроки действия выписки. Как правило, это 30 календарных дней. Поэтому перед заказом выписки рекомендуем уточнить у получателя, в течение какого срока она будет действительна для него.
Выдается ли в настоящее время кадастровая выписка об объекте недвижимости
Нет, такая выписка сейчас не выдается.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержались запрашиваемые сведения о недвижимости (ч. 3 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).
Такой документ выдавался с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. и подтверждал (п. п. 2 – 4 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции названного Закона):
- учет изменений объекта недвижимости;
- учет его части;
- снятие объекта с кадастрового учета.
Кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость в указанный период проводились отдельно и учитывались в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). Кадастровая выписка была нужна для того, чтобы внести изменения в сведения о недвижимости, имеющиеся в ЕГРП (п. 4 ст. 18 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).
В настоящее время вместо кадастровой выписки в указанных целях выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вы получите ее при обращении за кадастровым учетом объекта недвижимости (в том числе при учете его изменений, учете части объекта, его снятии с кадастрового учета). Для этого при заполнении заявления не отказывайтесь от ее получения путем проставления соответствующей отметки.
Отметим, что вы можете получить выписку их ЕГРН и позднее путем подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.