Признание недействительными публичных торгов, которые проводятся в рамках исполнительного производства
Сделать это можно через суд. Подать иск могут любые заинтересованные лица, в частности участники торгов и стороны исполнительного производства.
Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения. Например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.
Если суд признает торги недействительными, договор с их победителем также будет недействительным (п. 2 ст. 449 ГК РФ).
- Кто может оспорить публичные торги
- В каких случаях публичные торги признаются недействительными
- В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными
- К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными
- В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
- Образец искового заявления в арбитражный суд о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства
Кто может оспорить публичные торги
Оспорить торги может любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
В частности, это могут сделать:
- участники торгов;
- лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены;
- стороны исполнительного производства;
- судебный пристав-исполнитель;
- иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов.
Так, лицо, которое задолжало должнику (дебитор), не может оспорить торги, на которых была продана дебиторская задолженность. Такая продажа не влияет на объем и характер его прав и обязанностей, поэтому он не может быть лицом, которое заинтересовано в признании торгов недействительными.
А вот должник и взыскатель признаются заинтересованными лицами, если организатор торгов известил об их проведении с нарушениями, которые уменьшили количество потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на цену продажи имущества.
В каких случаях публичные торги признаются недействительными
Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными. Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов.
Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой.
Закон предусматривает следующие основания недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):
- лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;
- на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;
- имущество продали ранее указанного в извещении срока;
- были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;
- были иные нарушения правил, установленных законом.
Суд также может признать торги недействительными, если:
- информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);
- нарушены сроки публикации о торгах;
- опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене ;
- лицо необоснованно не допустили к участию в торгах;
- торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество;
- имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание ;
- опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе.
В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными
Торги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, например:
- пристав нарушил порядок ареста имущества должника (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101);
- неправильно проведена оценка имущества, выставленного на торги (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными
По общему правилу вы можете предъявить иск к организатору торгов (специализированной организации), а также к их победителю.
К должнику иск предъявлять не нужно, поскольку он не является стороной договора по продаже имущества, заключенного на торгах.
Однако суд должен привлечь к участию в деле должника, взыскателя, пристава, а в необходимых случаях – и ФССП России.
В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
Подайте иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции по правилам, изложенным в ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ.
По общему правилу иск нужно предъявить в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ).
Образец искового заявления в арбитражный суд о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства
Образец подготовлен на примере ситуации, когда взыскатель оспаривает торги из-за того, что организатор торгов не опубликовал сведения об одном из реализуемых зданий.
Составьте исковое заявление в арбитражный суд по правилам, установленным ст. 125 АПК РФ. Приложите к нему необходимые документы (ст. 126 АПК РФ). Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения (ч. 1 ст. 128 АПК РФ).