Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и используется ли он сейчас
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о нем. Ранее такой паспорт был необходим для госрегистрации прав на объект недвижимости.
Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен. Поэтому формально он действителен и в настоящее время. Однако теперь для госрегистрации прав он не нужен, а как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, может быть не актуален.
На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.
Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения.
Такой документ выдавался с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В этот период кадастровый учет и госрегистрация прав проводились отдельно, они учитывались (регистрировались) в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на нее.
Формы кадастровых паспортов зависели от категории недвижимости, при этом кадастровые паспорта выдавались в разное время по разным формам:
1) в период с 1 марта 2008 г. до 1 июля 2013 г. кадастровые паспорта выдавались по формам, утвержденным Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32:
- для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства – по форме, приведенной в Приложении N 1;
- для помещений – по форме, приведенной в Приложении N 2;
- для земельных участков – по форме, приведенной в Приложении N 3;
2) с 1 июля 2013 г. (с 8 июня 2013 г. для помещений) до 1 января 2015 г. – по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831:
- для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства – по форме, приведенной в Приложении N 1;
- для помещений – по форме, приведенной в Приложении N 2;
- для земельных участков – по форме, приведенной в Приложении N 3;
3) с 1 января 2015 г. до 1 января 2017 г. – по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504:
- для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства – по форме, приведенной в Приложении N 1;
- для помещений – по форме, приведенной в Приложении N 2;
- для земельных участков – по форме, приведенной в Приложении N 3.
Сохраняет ли действие ранее выданный кадастровый паспорт объекта недвижимости
Срок действия кадастрового паспорта объекта недвижимости не ограничен. Поэтому ранее выданный кадастровый паспорт формально является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав он не требуется. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее теперь проводятся в одном реестре – ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
При этом нужно учитывать, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, являлись актуальными (действительными) на дату его подписания.
Данные, приведенные в кадастровом паспорте, могут быть устаревшими (например, изменилась площадь объекта или другие его характеристики). Следовательно, вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Если вам необходимы актуальные сведения об объекте недвижимости, рекомендуем запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи ( ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Какой документ выдается вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости
Как мы уже сказали выше, кадастровый паспорт объекта недвижимости выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет.
В настоящее время вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вам выдадут ее после проведения кадастрового учета (а также госрегистрации прав). Для этого при заполнении заявления вам не нужно отказываться от ее получения путем проставления соответствующей отметки.